給政府出謀劃策從老百姓口袋里掏錢的學(xué)者不要太多哦。2014年11月2日，前體制內(nèi)人士賈康認(rèn)為，2015年房產(chǎn)稅應(yīng)該進(jìn)入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年房產(chǎn)稅將正式全面實(shí)施。你看，連時間表都替政府想好了。
 

　　想起經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁的一番經(jīng)驗(yàn)之談：我作為一個經(jīng)濟(jì)學(xué)家，多年來有一個經(jīng)驗(yàn)，就是不要輕易去提加稅的建議。“因?yàn)檫@建議很容易被政府吸收，政府愿意聽的意見就是加稅的意見。”

　　房產(chǎn)稅，或稱物業(yè)稅、財產(chǎn)稅和不動產(chǎn)稅，均為Property T ax的對譯，是對地或房地確定一個市場價值，通常為后一次交易價格或當(dāng)前評估價格;政府再從中強(qiáng)制按比例抽取一部分。如果我們執(zhí)著于交稅的方式，每年繳納核定房價一至兩個百分點(diǎn)的稅才算房產(chǎn)稅，那中國確實(shí)沒有房產(chǎn)稅。

　　不過，正如買同一種商業(yè)保險有期交與躉交之別，同樣憑什么期交算房產(chǎn)稅，躉交就不算呢?買房簽約，要繳交易價格3%的“契稅”。契稅是說，政府提供合同備案等服務(wù)要收取費(fèi)用，但不論房子總價高低，服務(wù)成本是一樣的吧。如果每宗合同收取幾十元的定額，那是實(shí)至名歸的契稅。如果按房價的一定比例收取，那實(shí)質(zhì)上就是躉交的房產(chǎn)稅!

　　此外，你賣房，要繳交易價格1%的“個人所得稅”，證未滿五年者還要繳交易價格5 .6%的“營業(yè)稅”，也都是躉交的房產(chǎn)稅。期交與躉交，分期付款與一次性付款之別而已。

　　另外，我們買入的商品住房，付出房價的30%-50%為土地出讓金。這本質(zhì)上是我們?yōu)榱双@得土地70年使用權(quán)而躉交的地租，收租者為地方政府。政府強(qiáng)制壟斷了土地一級市場的供給，其出讓土地的邏輯是壟斷租金大化，是應(yīng)收盡收。如果每年還要按核定房價的一定比例繳納房產(chǎn)稅，那等于是政府又重復(fù)收取一遍地租，僅僅70年土地使用權(quán)，要收上兩遍租金不妥吧?

　　這里的邏輯是說，要開征期交的房產(chǎn)稅，就該對目前躉交的各種實(shí)質(zhì)房產(chǎn)稅/地租做一番清理。

　　而且，我們應(yīng)該站在整個財稅體系的角度看待這一問題。2012年中國全口徑財政收入占G D P比重為35.58%，宏觀稅負(fù)已經(jīng)與美日等國相當(dāng)了。如果在不改變目前稅制安排的情況下開征新的房產(chǎn)稅，哪怕稅率只有1%，那也將是一個萬億級的稅種，就進(jìn)一步向歐洲高稅收國家邁進(jìn)，但中國顯然還遠(yuǎn)未成為這樣的高福利國家。

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