近三個(gè)月經(jīng)理人信心指數(shù)預(yù)測(cè)和企業(yè)市值現(xiàn)同步變化。11月，本報(bào)調(diào)查的職業(yè)經(jīng)理人信心指數(shù)預(yù)測(cè)與10月基本持平，而中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心推出的11月市值百強(qiáng)榜顯示，本月百強(qiáng)總市值環(huán)比僅提升0.6%至1.73萬億元，基本與上月持平。

　　“9·30”房貸新政以后，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)的“穩(wěn)定住房消費(fèi)”再給樓市釋放積極信號(hào)。在整體經(jīng)濟(jì)下行的情況下，樓市開始回暖，漸現(xiàn)軟著陸。
 

　　本月，品牌房企的市值集體回升，百強(qiáng)市值門檻首度下滑，環(huán)比下降2.5%至56.79億元。不過品牌房企市值本月開始回升。
 

　　在年底業(yè)績(jī)沖刺的階段，許多房企都面臨著全年任務(wù)難達(dá)標(biāo)的狀況。所以在第四季度，各種營銷舉措層出不窮。開發(fā)商紛紛“觸網(wǎng)”，拓展?fàn)I銷渠道。加速去化仍然是大多房企的首要任務(wù)。

　　

　　本期上市房企市值排行榜選取2014年11月5日(每月周周三)收盤時(shí)的200余家滬深以及香港上市房企進(jìn)行排序，不包括本月7家停牌房企。
 

　　從結(jié)果來看，本期百強(qiáng)門檻首度下滑，環(huán)比下跌2.5%至56.79億元。在100強(qiáng)中，有過半房企市值出現(xiàn)不同程度的增長，環(huán)比增速下降近三成。本月市值領(lǐng)漲前十名也主要是排在前30強(qiáng)的房企，有一半是市值排在前十的房企。
 

　　根據(jù)中房MVM研究中心的統(tǒng)計(jì)，本期獲取樣本的215家房企總市值為2.08萬億元，平均每家市值為99.92億元，與上月基本持平。
 

　　其中百強(qiáng)的總市值為1.73萬億元，環(huán)比微漲0.6%，每家房企平均市值為172.92億元。
 

　　前10強(qiáng)總規(guī)模為6434億元，在10月的基礎(chǔ)上出現(xiàn)反彈，上漲2.4%。市值規(guī)模仍占全部樣本的1/3，占市值百強(qiáng)房企總規(guī)模的37.19%，比上月略有回升。
 

　　從整個(gè)榜單來看，市值百億以上的房企數(shù)量達(dá)56 家，比10月減少3家。其中本月新進(jìn)百億的房企僅兩家，一家是上個(gè)月92億元的明發(fā)集團(tuán)，本月市值增長9億元，突破百億大關(guān)。而另一家津?yàn)I發(fā)展上個(gè)月就在近100億元，本月市值增加6億元，順利過百億大關(guān)。
 

　　同時(shí)，本月百強(qiáng)房企與上個(gè)月的百強(qiáng)房企變動(dòng)并不明顯，只有中航地產(chǎn)、天業(yè)股份兩家跌出百強(qiáng)。其中中航地產(chǎn)市值環(huán)比下跌8億元，下跌11個(gè)名次至101名，天業(yè)股份市值環(huán)比下跌4.55億元，下滑6個(gè)名次至102名。這兩家房企也是緊挨百強(qiáng)，要重回百強(qiáng)并不是太難的事。
 

　　數(shù)據(jù)顯示，本月接近百強(qiáng)的房企市值普遍出現(xiàn)不同程度下滑，難怪百強(qiáng)門檻也出現(xiàn)小幅下降局面。
 

　　冠亞軍此消彼長：中海領(lǐng)漲萬科領(lǐng)跌
 

　　本期千億以上的房企仍是兩家，從名次上看，中國海外發(fā)展仍然遙遙，萬科A位居第二。不過有趣的是，這兩家大房企前者出現(xiàn)在領(lǐng)漲榜單名，后者出現(xiàn)在領(lǐng)跌榜單名。
 

　　中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館 中海尚湖世家) 本月市值環(huán)比大漲69億元至1431億元，繼續(xù)保持。而萬科A本月市值環(huán)比下滑24億至1023億元。雙方的差距進(jìn)一步擴(kuò)大。不過，萬科香港本月市值約150億元，比上月增加約5億元。如果萬科A和萬科香港相加，仍比中海地產(chǎn)少258億元?？磥砣f科要想追趕上名，仍然有難度。

　　

　　普遍回升
 

　　本期市值500億元以上的房企與10月一樣，共4家。400億~500億元之間的房企增加1家達(dá)到4家。300億~400億元的房企共6家。
 

　　其中，200億~300億元共7家，與上個(gè)月持平，100億~200億元共35家，比10月減少了2家，增速在放緩。50億~100億元的企業(yè)共58家，比上個(gè)月增加2家。
 

　　以上來看，本月房企的變動(dòng)與上個(gè)月相比并不明顯，說明更多的房企是“穩(wěn)定當(dāng)頭”。要想出現(xiàn)逆勢(shì)超車，并非易事。不過，目前百強(qiáng)后市值超過50億元的房企達(dá)到14家，在百強(qiáng)附近徘徊的房企競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。
 

　　百強(qiáng)市值規(guī)模本月基本與上月持平。增加幅度環(huán)比超過10億元的房企共16家，除了前述提到的中海地產(chǎn)環(huán)比增幅近70億元，陸家嘴增加了47億元，碧桂園增加近30億元，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)環(huán)比增加了27億元，華潤置地增加了22億元。
 

　　其余增加幅度在10億至20億元之間的包括：雅居樂地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華夏幸福、綠城中國、中國國貿(mào)、格力地產(chǎn)、中體產(chǎn)業(yè)、龍湖地產(chǎn)(龍湖·時(shí)代天街 龍湖·香醍溪岸)和浙江廣廈。
 

　　可以看到，品牌房企依然更容易獲得資本市場(chǎng)的青睞，管理好品牌就是管理好市值。
 

　　在接受中國房地產(chǎn)報(bào)職業(yè)經(jīng)理人信心指數(shù)調(diào)查時(shí)，部分經(jīng)理人表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步出現(xiàn)兩極分化，今年會(huì)有相當(dāng)一部分房企不能完成年底銷售目標(biāo)。而在未來，則有相當(dāng)一部分房企會(huì)在這輪調(diào)整中面臨重新洗牌的命運(yùn)，并購將常態(tài)化。不難發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)下行之時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也難一枝獨(dú)秀。開發(fā)商必須與時(shí)俱進(jìn)，轉(zhuǎn)換思維方式，才能在行業(yè)變動(dòng)中把握機(jī)會(huì)。
 

　　從本期的上市房企市值排行榜來看，品牌房企在樓市低迷期表現(xiàn)更積極。為了應(yīng)對(duì)年底沖刺，一些品牌開發(fā)商主動(dòng)攜手互聯(lián)網(wǎng)，多方跨界拓寬營銷渠道，強(qiáng)化客戶群的精準(zhǔn)定位。這一切的先導(dǎo)都是“加速去庫存”，這也成為眾多房企目前的主要應(yīng)對(duì)之策。

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