自互聯(lián)網炮制出“雙11”消費盛宴后，各行各業(yè)都想沾點光，熱愛營銷跟風的房地產行業(yè)自然也不例外，本周的“雙11”樓市出現(xiàn)不少玩“眾籌”的項目，并聲稱可以享受購房折扣和房價溢價帶來的收益。真有這么好的事?還是又一次噱頭而已?業(yè)內人士表示，真正意義上的“眾籌”需要在立項之初就鎖定購房人，并用購房人的眾籌資金來建房。目前推出的各類房產“眾籌”模式或許只能稱之為“偽眾籌”，不過是制造噱頭促銷賣房。

　　且看增城某盤的“眾籌”怎么玩—比如一套135平方米市場價201萬元的房子，“眾籌”規(guī)模為126萬元，“眾籌”起始價格1000元。當“眾籌”金額達到126萬元以后，“眾籌”者獲得了競拍該房源的資格，隨后將這套房源放在網上進行拍賣，起拍價139萬元，成交金額超過139萬元的部分，作為投資收益返還給未能拍得房屋的“眾籌”者。從操作模式來看，這更像一種變相的認籌方式，交納一筆資金換取優(yōu)惠折扣。從優(yōu)惠來看，該盤近期成交價在1萬~1.2萬元/m2元左右，還推出不少9000多元/m2的特價單位，“眾籌”所聲稱的市場價201萬元的單位，單價在1.4萬多元/m2，顯然是拔高了價格，就像商場的打折價常常是提價后的價格，打完折與原來的價格也相差不多。因此“眾籌可以6.2折價格買房”實際并沒有那么優(yōu)惠，而且“眾籌”成功后，房源還要通過競拍成交，價格可能還會拉高。

　　“雙11”房產“眾籌”相當火熱，這從側面印證了人們參與房產投資的熱情還是很高。不少業(yè)內人士認為，以后房產行業(yè)可能會證券化，誰都可以認購證券參與房產投資，而不再需要購買一套實物的房子來投資，但這需要更多制度建設和金融政策支持，而現(xiàn)階段這種所謂的“眾籌”說得再火熱，還是噱頭意義大過實質。

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