陳淮：樓市崩盤純屬天方夜譚
 

　　“說到房地產(chǎn)，大家關(guān)心的問題是房價漲不漲?房價肯定是要漲的。房地產(chǎn)會不會崩盤?這純屬天方夜譚。”陳淮的演講以一個設(shè)問開始。
 

　　陳淮說，當(dāng)前有一種言論，包括央視在內(nèi)的很多主流媒體都在說，當(dāng)前結(jié)婚的獨生子女很多，男女雙方各自一套房，雙方父母一套房，還有爺爺姥姥，這樣一來，每個家庭未來都會有多套房。房子蓋多了，樓市要崩盤。“那房子豈不是成白菜價了?借這個會場我也請你們回去告訴你們的家人，這只是一個傳說，就好比趙本山在小品里忽悠范偉樹上一共有幾個猴一樣。”
 

　　在2008年經(jīng)濟危機的背景下，陳淮也曾說過“買了中國的房子是幸福的”以及“中國房地產(chǎn)市場在全球投資品中穩(wěn)定性高”等言論。昨日再次被問到此問題時，他依舊給予了同樣的回答。
 

　　陳淮說，2008年說這話的背景，是對比當(dāng)時的外匯期貨，和石油、黃金、股票比起來，房地產(chǎn)是劃算的。即便到了今天，中國房地產(chǎn)業(yè)仍然是全球房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定的。中國未來十年到二十年仍然是房地產(chǎn)市場需求大和增長快的。“在座的買房子和沒買房子，聽說親朋好友買房子的，有多少賠了錢的，請舉手我看一下。(沒有人舉手)那不好嗎?”
 

　　這一市場的增速除了取決于城鎮(zhèn)化率所帶來的人口增長之外，現(xiàn)在已有住房的人，未來5~8年至少有八成人要換房子。中國是一個老工業(yè)基礎(chǔ)的國家，有40%~50%還住在房改房里，住房條件早已不適應(yīng)今天的需要。房子價格高低、漲落大小也并不取決于開發(fā)商蓋房子花了多少錢。只要開發(fā)商愿意不停地在你窗戶外花錢(基礎(chǔ)設(shè)施的完善，以及軟環(huán)境的改善)，你住的房子就會越來越貴。
 

　　任志強：未來住房支出只會越來越大
 

　　對于房價問題，任志強這次表現(xiàn)得有些低調(diào)。
 

　　“以后你們問房價不要再問我了，陳淮主任說了房價肯定要漲的。但也有一個問題，陳主任不賣房子，我們開發(fā)商還得賣房子，明天漲價我們的房子就賣不出去了。”
 

　　任志強回答得多的一個問題，是中國房地產(chǎn)市場的好光景還有多少年?任志強的回答從2012年的“20年”，到今年3月的“17年”，再到今年8月7日的“七八年”，雖然時間跨度不長，但版本各不相同。“我沒說過，完全是這些媒體曲解了我的意思。”昨日任志強向媒體澄清這個問題。
 

　　他說，房地產(chǎn)市場的增長期與中國的城鎮(zhèn)化率密切相關(guān)。一般來說，一個國家的城鎮(zhèn)化率要達到70%，房地產(chǎn)市場的快速增長才能緩下來。發(fā)達國家如美國、德國、日本等，城鎮(zhèn)化率從50%到70%幾乎用了50年時間;而根據(jù)中國的實際情況，要到2025年城鎮(zhèn)化率才可能會達到70%，這之前房地產(chǎn)市場都將是一個快速增長期。“未來城市發(fā)展過程中，住房支出只會越來越大，增長也是快的。當(dāng)然，房子也會越蓋越好。”
 

　　丁祖昱：開發(fā)商不能躺在政策上睡覺
 

　　“當(dāng)前樓市狀況如此不好，我們是不是應(yīng)該躺下來等政策?”這是今年很多人都問過丁祖昱的一句話。當(dāng)然，丁祖昱都予以否定。在他看來，開發(fā)商不僅不能躺下來等政策，反而應(yīng)該自己主動多做一些事。
 

　　果然，9月30日限貸政策終于傳來了消息，諸多開發(fā)商可以說是等來了政策。而接下來的問題則是，開發(fā)商又是否可以就此躺在政策上睡覺呢?答案同樣是否定的。
 

　　丁祖昱說，9月30日后，消費者信心有所恢復(fù)，至少在當(dāng)前環(huán)境下是支持整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的，也有很多消費者在長時間觀望之后開始進入實施階段，整個地產(chǎn)市場可以說都有所上漲。但對于房企來說，整個競爭環(huán)境只會越來越強，競爭上不會得到緩解。當(dāng)前市場供大于求的局面并沒有改變，因此對于市場仍需謹慎，房企必須繼續(xù)保持以價換量的態(tài)勢，量價齊升的情況很難再現(xiàn)。
 

　　當(dāng)然，這么大的市場，只要按照市場規(guī)律去做好競爭，大企業(yè)也會越來越大，當(dāng)然也會淘汰差的企業(yè)。“我希望將來的房地產(chǎn)越來越好，企業(yè)也越來越成熟，當(dāng)然數(shù)量也會越來越少。”丁祖昱說。
 

　　王健林：房地產(chǎn)不會崩盤，將步入十年平穩(wěn)期
 

　　萬達集團董事長王健林也表示，中國的房地產(chǎn)不會崩盤，雖然目前房地產(chǎn)的黃金期已經(jīng)過去了，但接下來會有十年的平穩(wěn)發(fā)展期。
 

　　王健林給出了以下三點理由。
 

　　，中國的工業(yè)化城鎮(zhèn)化還在中后期，離真正的城市化完成還有很遠的距離;
 

　　第二，中國還是有真實的購房需求。即使今年房地產(chǎn)這么放緩，大概銷售也會接近1萬億美金，跟去年差一點;
 

　　第三方面，就是中國的老百姓傳統(tǒng)上要買房子、買地用于保值的這種傳統(tǒng)觀念(不會變).
 

　　對于中國地方政府的高負債困境，王健林認為，要盡可能限制政府的負債，而企業(yè)負債是市場問題，房地產(chǎn)市場需要平穩(wěn)點。“還是要保持經(jīng)濟適當(dāng)?shù)乃俣?mdash;—中高速。如果速度一下太低了，可能解決負債的辦法就會少很多。第二個就是要盡可能限制政府負債，再一個就是要使我們國家在一定程度上房地產(chǎn)要平穩(wěn)一點。”

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