中國(guó)社科院城市與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)室主任王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更多體現(xiàn)在對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)行方面，而影響市場(chǎng)的主要因素依然是供求關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)登記本身不會(huì)引起市場(chǎng)波動(dòng)。他認(rèn)為，此前政府對(duì)市場(chǎng)調(diào)控效果不明顯，一個(gè)重要原因就是對(duì)市場(chǎng)信息把脈不準(zhǔn)。而不動(dòng)產(chǎn)登記制度將是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的開(kāi)端與基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上再推出房產(chǎn)稅等一系列調(diào)控工具與法規(guī)，可以有的放矢，保證市場(chǎng)健康穩(wěn)定運(yùn)行。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)首席研究員李戰(zhàn)軍指出，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，更不能簡(jiǎn)單理解為房屋登記。國(guó)內(nèi)住房買(mǎi)賣(mài)行為一直都在住建部門(mén)實(shí)行登記備案，新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求，即使登記引起的少數(shù)“吐房”現(xiàn)象也不會(huì)撼動(dòng)當(dāng)前市場(chǎng)基本面。目前，雖然市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的狀態(tài)仍未改變，“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。

　　專(zhuān)家還表示，不動(dòng)產(chǎn)登記涉及國(guó)土、住建兩個(gè)部門(mén)的相關(guān)業(yè)務(wù)的整合調(diào)整，全面推行仍有一定難度，在基層尤其如此。此外，諸如小產(chǎn)權(quán)房、違法建筑等登記難題仍有待解決，整體發(fā)揮成效仍待時(shí)日。

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