眼下，正是2015屆大學(xué)畢業(yè)生的求職季。隨著工作的確定，更多大學(xué)生開(kāi)始加入“找房族”大軍，為在城市中覓得安身之所而奔波。
 

　　上周，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過(guò)問(wèn)卷網(wǎng)對(duì)1302人進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，63.9%的受訪(fǎng)者曾為租房煩惱，50.0%的受訪(fǎng)者租房時(shí)曾遇租金隨意上漲的情況。82.8%的受訪(fǎng)者表示會(huì)選擇在“租房便利友好型”(即租房市場(chǎng)比較規(guī)范，對(duì)年輕人租房的保障措施比較齊全——編者注)城市發(fā)展。

　　受訪(fǎng)者中，90后占20.4%，80后占49.7%，70后占19.5%。33.6%的人在北上廣深一線(xiàn)城市，41.9%的人在二線(xiàn)城市，17.1%的人在三四線(xiàn)城市。

　　63.9%受訪(fǎng)者曾為租房煩惱

　　本次調(diào)查中，38.0%的受訪(fǎng)者目前租房住，33.8%的受訪(fǎng)者買(mǎi)房住，23.2%的受訪(fǎng)者與父母同住，另有5.0%的受訪(fǎng)者選擇借住親戚家等其它居住方式。

　　走了12個(gè)小時(shí)、看了8處房源之后，陶?qǐng)A“累癱”在路邊的石凳上。這個(gè)剛從上海某985高校畢業(yè)的90后，為租到一處合適的房子，一周之內(nèi)3次前往江蘇路附近看房。“其實(shí)這并不是我理想的地點(diǎn)，可一居難租且貴，一個(gè)女孩子住也不安全，只能和兩名同學(xué)合租”。根據(jù)3個(gè)人的上班地點(diǎn)，江蘇路已是佳選擇。“不能既圖便宜又要地段好。因交通便利、環(huán)境舒適，這一帶的房租普遍偏高，也很難和中介討價(jià)還價(jià)”。

　　調(diào)查顯示，63.9%的受訪(fǎng)者曾為租房感到煩惱，其中18.8%的受訪(fǎng)者非常煩惱。僅有14.3%的受訪(fǎng)者不曾為租房煩惱。

　　5年前剛來(lái)北京打拼時(shí)，劉巍租住在北京海淀區(qū)五環(huán)外的一棟自建簡(jiǎn)易樓房中。“一個(gè)房間約15平方米，住兩個(gè)人。衛(wèi)生間等設(shè)施都是公用的”。當(dāng)時(shí)劉巍在中國(guó)人民大學(xué)西門(mén)附近上班，每天上班單程就要花3個(gè)多小時(shí)。“經(jīng)常是晚上7點(diǎn)下班，夜里11點(diǎn)才到家門(mén)口。雖說(shuō)租金便宜，可路上也太費(fèi)時(shí)了。這么熬了兩個(gè)月，實(shí)在忍受不住，就搬出來(lái)了”。

　　哪些是影響受訪(fǎng)者租房的因素?調(diào)查顯示，“租住環(huán)境的安全性”排在(63.7%)，其次是“租金水平”(58.1%)，第三是“離單位的距離”(43.3%)。接下來(lái)是“周邊交通是否便利”和“租房合同是否規(guī)范”，均為41.9%。

　　和室友商量之后，陶?qǐng)A租下了一間三居室，步行至地鐵2號(hào)線(xiàn)江蘇路站只需5分鐘。“房租為每人2700元，而我剛工作的薪水也就6000元左右，算是筆不小的開(kāi)支。好在中介人不錯(cuò)，愿意把我們的一些要求寫(xiě)進(jìn)合同里。房東也答應(yīng)為我們添置需要的家具和電器”。

　　調(diào)查顯示，房屋設(shè)施是否完備(41.1%)、周邊配套設(shè)施是否齊全(31.0%)、房東是否可靠(30.0%)、中介是否靠譜(14.2%)，也是影響受訪(fǎng)者租房的因素。

　　37.7%受訪(fǎng)者租房時(shí)權(quán)益曾受過(guò)侵害

　　“押一付三我付不起，按月交房租價(jià)格又經(jīng)常變動(dòng)。”在西安工作的錢(qián)亞?wèn)|一年內(nèi)已經(jīng)搬了3次家。他告訴記者，去年年底租房合同到期后，他就打算不再和中介簽合同，希望能從房東那里租到合適的房子。

　　“好不容易找到合適的，住了不到兩個(gè)月，房東要把房子收回去給兒子結(jié)婚用。如果我堅(jiān)持租住，對(duì)方就要求多付一個(gè)月租金。這不是變相加價(jià)嗎?”錢(qián)亞?wèn)|說(shuō)。

　　調(diào)查顯示，在租房的過(guò)程中，37.7%受訪(fǎng)者的租房權(quán)益曾遭受過(guò)侵害。

　　曾租住在北京豐臺(tái)區(qū)西局地鐵站附近的周青，用“噩夢(mèng)”兩個(gè)字來(lái)形容自己的租房遭遇。當(dāng)時(shí)，周青與另一名女生從一名自稱(chēng)“二房東”的男生手里租了一套兩居室，租期為半年。租住兩個(gè)月之后，合租的女孩要回老家便將房子退了。“沒(méi)想到二房東竟然自己住了進(jìn)來(lái)。我與他交涉，他說(shuō)要么我自己租下整套，要么不租。但是他也不會(huì)退我押金”。

　　之后周青報(bào)了警。在警察的調(diào)解下，周青交了半個(gè)月房租，拿回了剩下4個(gè)月的房租。“從那之后，我就下定決心要盡早買(mǎi)房。”周青說(shuō)。

　　劉巍也曾遇到權(quán)益被侵害的情況。為了租金便宜些，他曾與一家不知名中介簽了一年的租房合同。正當(dāng)他為找到“劃算”的房子而高興時(shí)，房東告訴他中介跑了。“過(guò)了很久都找不到中介，又沒(méi)時(shí)間再找房子，只好多交了一個(gè)月的房租給房東”。

　　調(diào)查中，50.0%的人曾遭遇過(guò)租金隨意上漲，27.8%的人感到租房信息不對(duì)稱(chēng)，租房難，27.0%的人曾遭遇過(guò)黑中介克扣押金或騙取中介費(fèi)用，24.3%的人曾被房東突然趕出，且無(wú)補(bǔ)償，17.7%的人合租發(fā)生摩擦，生活受干擾，14.2%的人表示租房維權(quán)困難，求助無(wú)門(mén)。

　　53.5%受訪(fǎng)者期待降低公租房申請(qǐng)門(mén)檻

　　如果一個(gè)城市租房市場(chǎng)比較規(guī)范，對(duì)年輕人租房的保障措施比較齊全，是否會(huì)吸引更多青年人才前來(lái)發(fā)展?調(diào)查中，高達(dá)82.8%的受訪(fǎng)者對(duì)此表示肯定，表示會(huì)選擇在“租房便利友好型”城市發(fā)展。

　　劉巍認(rèn)為，租房市場(chǎng)中，中介和房東是主導(dǎo)者，面對(duì)一些苛刻的租房條件，租客只能被動(dòng)接受，很難有主動(dòng)選擇權(quán)。“對(duì)于只身打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，如果租房更便利，并且權(quán)益能得到保障，應(yīng)該會(huì)對(duì)這個(gè)城市更有歸屬感”。

　　城市管理者應(yīng)為年輕人租房提供哪些保障?調(diào)查顯示，53.5%的受訪(fǎng)者期待降低公租房申請(qǐng)門(mén)檻，50.5%的受訪(fǎng)者認(rèn)為應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租房市場(chǎng)的監(jiān)管，43.9%的受訪(fǎng)者希望建青年公寓，39.9%的受訪(fǎng)者認(rèn)為應(yīng)對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行規(guī)范。

　　“現(xiàn)在的租房信息比較分散，有效信息較少。期望政府可以為年輕人尤其是剛畢業(yè)的大學(xué)生，建立一個(gè)公開(kāi)透明且交易有保障的租房信息平臺(tái)。”劉巍說(shuō)。

　　中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系副教授曲衛(wèi)東對(duì)此表示贊同，“目前政府提供的公共服務(wù)有廉租房、公租房等形式，但很少將年輕人特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生考慮進(jìn)去。在北上廣等特大城市，年輕人有租房的實(shí)際需求，需要政府從中協(xié)調(diào)”。

　　他建議，信息平臺(tái)的建立可以交由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方去做，政府制定規(guī)則，強(qiáng)化制度建設(shè)和監(jiān)管。“租房交易信息平臺(tái)除了組織房源，還可以讓交易變得更加透明”。曲衛(wèi)東認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷進(jìn)入深度調(diào)整期，房產(chǎn)中介由于前兩年迅速擴(kuò)張，現(xiàn)在很多門(mén)店面臨業(yè)務(wù)不飽和的現(xiàn)狀，可以將這些人才與資源用于平臺(tái)的建設(shè)，滿(mǎn)足租房者的需求。

　　調(diào)查中，受訪(fǎng)者的建議還有：政策向租房者傾斜(26.7%)，推廣更保障租房者權(quán)益的格式合同(22.4%)，建立青年租房網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(18.0%)等。

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