傳統(tǒng)體驗(yàn)式商業(yè)與電商博弈未來怎樣突圍?商業(yè)地產(chǎn)與金融資本如何對(duì)接?電商環(huán)境下社區(qū)商業(yè)路在何方?12月11日，由中國西部商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)起、華西都市報(bào)主辦的“2014中國西部商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇”在成都舉行，來自全國近百名商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)大佬共同為行業(yè)發(fā)展出謀獻(xiàn)策。未來電商和實(shí)體商業(yè) 將從競(jìng)爭(zhēng)變合作

　　商業(yè)地產(chǎn)的危機(jī)來自于互聯(lián)網(wǎng)，機(jī)遇也來自于互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)電商和體驗(yàn)式商業(yè)是博弈還是突圍?在當(dāng)日的論壇現(xiàn)場(chǎng)，眾多嘉賓針對(duì)這一話題進(jìn)行了激烈的觀點(diǎn)交鋒。

　　觀點(diǎn)：“電商再強(qiáng)大也要到線下來理發(fā)。”成都環(huán)球購物中心總經(jīng)理朱志軍說，電商對(duì)零售商業(yè)有一些沖擊，但兩者之間的關(guān)系將從競(jìng)爭(zhēng)階段后發(fā)展為合作的階段，這兩種商業(yè)模式都有各自的優(yōu)勢(shì)，終合作可以為消費(fèi)者帶來更方便的消費(fèi)模式。成都大悅城總經(jīng)理田維龍也認(rèn)為，電商和體驗(yàn)式商業(yè)這兩者之間不存在博弈和突圍，應(yīng)該是借勢(shì)和合作的關(guān)系。

　　　全國工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)主任朱凌波認(rèn)為，在國外，只有持有性的收租物業(yè)才叫做商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)持有和收租兩個(gè)屬性必須集合起來，更不能拆零銷售，解決中小投資，只有把這兩端打通，中國商業(yè)地產(chǎn)的道路才能通暢。

　　觀點(diǎn)：四川華茂恒業(yè)投資集團(tuán)總裁崔泮為也認(rèn)為，中國的購物中心很多經(jīng)營(yíng)方式在全世界來比是落后的，其自營(yíng)率是很低，加價(jià)率很高，這個(gè)造成了流通環(huán)節(jié)不健康，也造成了租金回報(bào)率在初期連銀行利率都達(dá)不到，在這個(gè)情況下，他認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)有相當(dāng)大的泡沫。比如，一個(gè)品牌本來在成都開 10家店就可以了，可是開了三四十家，大量的庫存，造成商業(yè)地產(chǎn)的零售巨幅下降，今年做零售的基本上都是下降的。所以，商業(yè)地產(chǎn)要健康發(fā)展，首要的就是做好運(yùn)營(yíng)，讓價(jià)格回歸價(jià)值，這樣的話長(zhǎng)期的有眼光的資本一定會(huì)進(jìn)來的。

　　社區(qū)商業(yè)個(gè)性化發(fā)展 夾縫中求生存

　　社區(qū)商業(yè)麻雀雖小但五臟俱全，社區(qū)購物中心和社區(qū)商業(yè)是給居民提供互相交流的機(jī)會(huì)和場(chǎng)所，電商的到來，一方面分流掉部分消費(fèi)者、消費(fèi)額，但另一方面，它可以作為公眾平臺(tái)、銷售平臺(tái)，利用電商將線下線上的平臺(tái)對(duì)接打通，對(duì)整個(gè)社區(qū)商業(yè)形成引領(lǐng)和提升，也能對(duì)整個(gè)物業(yè)及社區(qū)提供更多的服務(wù)。所以說，社區(qū)商業(yè)雖然夾在大型購物中心和電子商務(wù)之間，但未來的前景是非常廣闊的。

　　觀點(diǎn)：藍(lán)光集團(tuán)商業(yè)事業(yè)部王建認(rèn)為，電商沖擊下的社區(qū)商業(yè)，關(guān)鍵是要做好社區(qū)服務(wù)，要建立大通道，包括停車服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)，家庭的一些配套服務(wù)，包括我們的一些商業(yè)叫外賣的服務(wù)等等，都弄到這個(gè)公共平臺(tái)，作為一個(gè)銷售平臺(tái)，可能有一些投資理財(cái)產(chǎn)品、住房產(chǎn)品、其他的商業(yè)產(chǎn)品，而我們的服務(wù)企業(yè)占有這個(gè)高速路口的前段，只要把這個(gè)打開，發(fā)揮作用，不光是我們對(duì)社區(qū)的服務(wù)，對(duì)社區(qū)商業(yè)的引領(lǐng)和提升，也能夠?qū)φ麄€(gè)物業(yè)服務(wù)，以及對(duì)社區(qū)提供更多的服務(wù)。


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