剛到年初，各種關(guān)于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就新鮮出爐，來自各方面數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳等一線城市房?jī)r(jià)有回暖跡象。而從全國(guó)范圍來看，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊持續(xù)低迷。

　　2014年一線城市房?jī)r(jià)回暖
 

　　中介公司中原地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年北京市新房、二手房成交量分別為9.9萬套和10.51萬套，都創(chuàng)下3年來的新低。但價(jià)格卻攀上高位，2014年北京純商品住宅成交均價(jià)為25286元/平方米，和2013年相比上漲了7.55%，創(chuàng)造了歷史新高。
 

　　與北京的“價(jià)升量降”相比，南方城市深圳卻表現(xiàn)出“量?jī)r(jià)同升”的態(tài)勢(shì)。據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套，同比增長(zhǎng)126%，創(chuàng)下自2011年以來的單月成交量新高。當(dāng)月新建商品住宅成交均價(jià)為25758元/平方米，同比增長(zhǎng)24.46%。
 

　　一南一北兩大一線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)攀高，原因何在?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，可能受到三個(gè)方面的因素影響。
 

　　張大偉：從統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上面來看的話，房?jī)r(jià)在2013年是被低估的;第二個(gè)原因的話，一線城市的價(jià)格還沒有明顯下調(diào)的時(shí)候，在9月30日就開始了一系列的救市政策，所以在年末的時(shí)候成交量的確復(fù)蘇了;第三方面，近幾個(gè)月又出現(xiàn)了一系列‘地王’，在這種情況下，房企在一二線城市，特別是一線城市降價(jià)的意愿也不是很強(qiáng)烈。
 

　　2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷
 

　　相比而言，全國(guó)范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)卻略顯頹勢(shì)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2014年中國(guó)百城房?jī)r(jià)在連月下跌之中收尾，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，70個(gè)城市環(huán)比下跌，30個(gè)城市環(huán)比上漲?？赐鹊脑?，下跌的城市有85個(gè)，比上個(gè)月增加了3個(gè)，接近九成的城市房?jī)r(jià)跌回了一年前。
 

　　全國(guó)百城房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，這背后的原因又是什么?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說：
 

　　楊紅旭：既有外部的貨幣緊縮、信貸緊縮原因，又與我們上一輪部分城市的樓市火爆透支了部分需求有關(guān)系，雙重的因素疊加，導(dǎo)致2014年出現(xiàn)降溫。
 

　　專家預(yù)測(cè)今年大城市房?jī)r(jià)易漲難跌
 

　　關(guān)于去年的房?jī)r(jià)，大城市與全國(guó)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)走向不一。那么，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)到底將何去何從呢?張大偉認(rèn)為，今年一二線城市與三四線城市之間的房?jī)r(jià)分化可能會(huì)更加嚴(yán)重，其中，大城市房?jī)r(jià)易漲難跌。
 

　　張大偉：人口、財(cái)富的聚集效應(yīng)導(dǎo)致未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化還是比較明顯的。一二線的房?jī)r(jià)是易漲難跌的，未來三四線的房?jī)r(jià)想要好轉(zhuǎn)或者想要上漲的可能性是比較低的。
 

　　對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)，楊紅旭表示基本認(rèn)同。
 

　　楊紅旭：一線城市和少數(shù)二線城市依然是比較強(qiáng)勢(shì)的復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)一定幅度的漲幅，但是很多的三四線城市依然會(huì)保持一種調(diào)整，尤其價(jià)格的話會(huì)保持基本穩(wěn)定，不太容易上漲。

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