近兩年中國對外投資房地產(chǎn)的熱情不斷增加，投資規(guī)模持續(xù)擴大。萊坊新發(fā)布的《中國對外房地產(chǎn)投資報告》顯示，2009年到2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元上升至150億美元。澳大利亞、英國及美國的門戶城市成為投資熱門城市。業(yè)內人士預計，未來險資及超高凈值人士對外投資熱情將不斷提升，中國對外房地產(chǎn)投資將持續(xù)增長。
 

　　房企布局海外市場

　　1月23日萬達集團收購澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計劃投資約10億美元，建設一個綜合性地標項目。這是萬達集團繼黃金海岸珠寶三塔項目后在澳大利亞的又一重大投資。此前，綠地集團也曾拿下海外地標性項目，而這僅僅是中國對外房地產(chǎn)投資熱潮的縮影。

　　“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產(chǎn)品上。促使中國投資者在海外投資房地產(chǎn)的主要原因有中國國內政策推動海外投資、國內市場需求放緩、海外市場更客觀的回報率等。”萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王家明指出。

　　根據(jù)萊坊的統(tǒng)計，目前中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長為強勁，2014年同比增長超過60%。

　　“2013年中國流入上述三個市場的資本比2012年增長了5倍。”王家明預計，2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年水平，未來仍將是投資的熱門地。

　　目前大型開發(fā)商已開始在海外市場積極開發(fā)物業(yè)項目，尋求多元化發(fā)展。根據(jù)萊坊統(tǒng)計，總資產(chǎn)規(guī)模超過110億美元的19家房企中，已有8家房企在海外進行了投資，另有8家房企對海外投資“有興趣”。

　　“公司已經(jīng)總共進駐九個國家十三個城市。”綠地海外部人士對中國證券報記者表示。目前，綠地在濟州島打造了漢拿山小鎮(zhèn)項目，倫敦綠地中心則是242米倫敦新金融城地標住宅，綠地還在悉尼投資建造占地4000平方米，高235米、85層的兩棟酒店式公寓。此外，公司在洛杉磯、多倫多等多個城市均有投資項目。

　　除了傳統(tǒng)熱門城市外，部分城市還具有投資潛力。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示，如果綜合考慮甲級寫字樓回報率以及與10年期國債息差因素的話，法蘭克福、東京、休斯頓等城市也具有投資吸引力。

　　險資“出海”異軍突起

　　除了開發(fā)商“出海”外，險資也成為中國對外房地產(chǎn)投資的“主力軍”。業(yè)內人士預計，2015年將是保險公司海外地產(chǎn)投資活躍的一年。

　　萊坊數(shù)據(jù)顯示，保費收入在11億美元以上的15家保險公司中，有4家已經(jīng)在海外進行房地產(chǎn)投資，還有8家保險公司表示對海外投資“有興趣”。安邦保險、中國人壽、平安保險、陽光保險集團均已在海外進行房地產(chǎn)投資。其中，安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店，中國人壽及平安保險均收購位于倫敦的物業(yè)，陽光保險集團則宣布以4.63億澳元收購悉尼的喜來登公園酒店。

　　“險資投資海外地產(chǎn)主要集中在標準型建筑，注重風險和回報平衡，同時也會考慮到同行競爭。”紀言迅表示，由于保險公司高可以將總資產(chǎn)的15%用作境外投資，因此未來保險公司投資海外地產(chǎn)將保持較高活躍度，有望出現(xiàn)更多投資案例。

　　不僅是開發(fā)商及險資，目前超高凈值人士、中小型國有企業(yè)以及民營開發(fā)商也開始走出海外投資房地產(chǎn)項目。據(jù)王家明透露，目前上海某私企在澳大利亞的投資額已經(jīng)超越萬達及綠地。

　　“在海外投資時語言、文化、買賣談判等很多方面與中國國內有較大差別，部分國家的項目審批流程也比較長。”王家明表示，國外房地產(chǎn)買賣均應進行估價，且成交額通常會高于估價10%，因此在對外投資時應該聘請專業(yè)化團隊，在物業(yè)地點、類型及估值上進行全面考量。

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