昨日廣東省房協(xié)發(fā)布2014年樓市報(bào)告稱，去年廣東商品房銷售面積9315.76萬(wàn)㎡，同比降5.3%。報(bào)告稱，廣東樓市待售面積創(chuàng)新高，加快去庫(kù)存仍是當(dāng)務(wù)之急。
 

　　2014年，廣東商品房銷售面積9315.76萬(wàn)㎡，同比下降5.3%。報(bào)告稱，去年廣東省商品住宅累計(jì)去化率為96.5%，該去化率為2007年來(lái)的次低水平。待售面積創(chuàng)新高，加快去庫(kù)存仍是當(dāng)務(wù)之急。

　　下半年信貸新政效應(yīng)初步顯現(xiàn)，但本年企業(yè)到位資金增速大幅下滑;自籌資金比重偏高，銷售回籠資金相應(yīng)降低，資金結(jié)構(gòu)與2008年相似，行業(yè)資金成本較高，資金壓力依舊沉重。

　　去年廣東房地產(chǎn)投資增速總體平穩(wěn)，但近半是由土地購(gòu)置費(fèi)所拉動(dòng)，投資增速對(duì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量明顯下降;商品房竣工率處于歷史低位，后續(xù)資金需求持續(xù)加大;土地成本大幅上漲推高了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　2015年，預(yù)計(jì)各地方政府仍有出讓土地的迫切需求，但企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)拍將趨于謹(jǐn)慎，土地溢價(jià)水平將有所回落。建議各地方政府根據(jù)中央和省調(diào)結(jié)構(gòu)、改變?cè)鲩L(zhǎng)方式的戰(zhàn)略部署，推出多用途功能的土地，以配合房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。

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