年關(guān)將至，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子好過嗎?江蘇省某小城市的一位開發(fā)商在接受《國際金融報》記者采訪時給出兩種答案：好過，原因是通過前幾年的積累，“老本都夠吃好幾年，前提是放棄這個行業(yè)”;不好過，原因是“行業(yè)起伏這幾年大了點”，“可以一下子讓你感受到絕境，但市場政策好轉(zhuǎn)、市場回暖時，卻又能一下子感受到火熱。比如，2013年”。
 

降準(zhǔn)利好樓市
 

瑞銀原新興市場首席經(jīng)濟學(xué)家JonathanAnderson曾這樣描述中國房地產(chǎn)行業(yè)：“全宇宙重要行業(yè)”。“當(dāng)然重要，建材、鋼材、石材、稅收，誰不會和樓市扯上關(guān)系?”上述開發(fā)商2月9日晚對《國際金融報》記者坦言，但或許就是因為太重要，所以它的另一面往往是受政策影響“挺深”。
 

比如，降息;又比如，2月5日的降準(zhǔn)。近日，有消息稱，“無論是2008年底的降準(zhǔn)，還是2011年底到2012年的降準(zhǔn)，樓市都出現(xiàn)了回暖。”
 

媒體統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，降準(zhǔn)實施后的2012年，主要開發(fā)商的銷售額都有兩位數(shù)字增長。如綠城中國，2012年全年累計取得銷售金額約546億元，同比增長54.7%;碧桂園2012年實現(xiàn)合同銷售金額約476億元，合同銷售建筑面積約764萬平方米，同比分別增長約10%和11%。
 

媒體還稱，“盡管國內(nèi)暫時還沒有能夠準(zhǔn)確反映存量二手樓價升跌的數(shù)據(jù)，不過2009年和2012年在降準(zhǔn)后，樓市的重現(xiàn)火爆則是市場共識，二手樓價也繼續(xù)加速上升。”
 

“降準(zhǔn)能通過釋放更多的流動資金進入市場，更直接地降低融資成本，從而促進經(jīng)濟增長。此次降準(zhǔn)有望進一步提升市場流動性，房地產(chǎn)市場氛圍有望進一步好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是住宅市場將會因此而獲益。”商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕通過中國的公關(guān)公司對《國際金融報》記者介紹稱。
 

世邦魏理仕執(zhí)行董事、中國區(qū)研究部主管陳仲偉稱，住宅市場將會是大受益者，“2014年第三季度開始政策松綁之后，住宅交易量在第四季度出現(xiàn)明顯回升，這種回暖的勢頭在幾個需求較為旺盛的主要大城市表現(xiàn)得尤為突出。據(jù)統(tǒng)計，2015年1月，房價終于迎來8個月以來的首次增長，我們相信，不斷寬松的政策環(huán)境將使得住宅市場在未來幾個季度進一步復(fù)蘇”。
 

他還認(rèn)為，2013年初開始，流動資金短缺的問題一直困擾著房地產(chǎn)市場，“如今得益于市場氛圍回暖以及日益寬松的政策，這個問題將有所緩解”。


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