政府工作報告圍繞“消費”主題強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，意味著在“讓市場在資源配置中起決定性作用”的思維框架中，我國房地產(chǎn)市場將進(jìn)入由投機(jī)投資為主導(dǎo)向消費為主導(dǎo)的性質(zhì)轉(zhuǎn)型，逐步成為改善全體居民居住條件的市場。這表明房地產(chǎn)“軟著陸”為期不遠(yuǎn)了，房地產(chǎn)市場“崩盤論”盡可休矣。但 “穩(wěn)定住房消費”卻并不等于“維穩(wěn)高房價”。而房地產(chǎn)什么時候“軟著陸”，則與我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級什么時候“軟著陸”息息相關(guān)。
 

　　一改“房價回歸合理”這類說法，李克強(qiáng)總理在今年的政府工作報告中，重提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。在“經(jīng)濟(jì)下行壓力還在加大，發(fā)展中深層次矛盾凸顯，今年面臨的困難可能比去年還要大”的背景下，強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)推進(jìn)科技、教育、文化、醫(yī)藥衛(wèi)生、養(yǎng)老保險、事業(yè)單位、住房公積金等領(lǐng)域改革”，并要求“加快促進(jìn)養(yǎng)老家政健康消費，壯大信息消費，提升旅游休閑消費，推動綠色消費，穩(wěn)定住房消費，擴(kuò)大教育文化體育消費”。相比于其他方面充滿“正能量”的用詞，唯獨住房消費使用的是“穩(wěn)定”這個中性詞。
 

　　對此，代表、委員們在較勁，有的建議取消限購，而北京(樓盤)市常務(wù)副市長李士祥立馬表示，北京住房限購不會取消，是永恒的;專家學(xué)者、市場人士總體上以利好來看待，但也有代表委員“善意”提醒，穩(wěn)定住房消費不等于維穩(wěn)高房價。那么，我們究竟該怎樣判斷今年的房地產(chǎn)市場走勢呢?
 

　　事實上，基于房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的特殊地位，去年以來穩(wěn)定住房消費已在松綁限購、放松房貸、央行新政、降息降準(zhǔn)上得到了體現(xiàn)，所有這些政策都被認(rèn)為是回歸市場化。今年，持續(xù)的政策利好顯而易見，但思路仍將繼續(xù)圍繞“讓市場在資源配置中起決定性作用”。樓市的大公約數(shù)是“穩(wěn)定”，但“堅持分類指導(dǎo)”，住房消費的有些領(lǐng)域?qū)⒒臼袌龌?這同時意味著樓市將繼續(xù)分化，即使一些地方政府將“把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房”的政策發(fā)揮到大化，一些三、四線城市的房市也未必會向上穩(wěn)定，向下穩(wěn)定也是不能排除的。

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