為期十天的兩會(huì)已經(jīng)結(jié)束，總理答記者問成為高潮迭起的焦點(diǎn)，李克強(qiáng)的“被通縮”論更意味深長(zhǎng)。
 

　　對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否陷入通貨緊縮的憂慮，中國(guó)總理李克強(qiáng)明確表態(tài)，中國(guó)并沒有出現(xiàn)通縮，中國(guó)CPI或者說物價(jià)總水平1月份是正增長(zhǎng)，2月份漲幅比1月份更高，所以不能說中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了通貨緊縮。

　　李克強(qiáng)表示，雖然中國(guó)現(xiàn)在的物價(jià)總水平比較低，但并不是中國(guó)向世界輸出了通縮，你說叫“輸出者”，實(shí)際上我們是“被通縮”。

　　既然中國(guó)經(jīng)濟(jì)“被通縮”了，那么中國(guó)房地產(chǎn)“被通縮”了嗎?

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月11日公布數(shù)據(jù)顯示，2015年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。顯然，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速還在繼續(xù)回落，2014年同期的名義增長(zhǎng)率為19.3%，2014年低點(diǎn)則為10.5%。

　　在銷售方面，1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%;商品房銷售額5972億元，同比下降15.8%。庫(kù)存方面，2月末，全國(guó)商品房待售面積達(dá)到63922萬平方米，比2014年末增加了1753萬平方米。

　　土地市場(chǎng)，1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2773萬平方米，同比大跌31.7%。2014年底這一數(shù)字為下跌14%;土地成交價(jià)款699億元，下跌30.2%。

　　如此看來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然還沒有出現(xiàn)通縮，但房地產(chǎn)行業(yè)的的確確已面臨低迷的境地。

　　事實(shí)上，發(fā)布會(huì)上總理同樣回應(yīng)了關(guān)于房地產(chǎn)的問題，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走向號(hào)了脈。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解讀到，483個(gè)字中對(duì)房地產(chǎn)釋放出了直接利好。包括，對(duì)改善需求的政策繼續(xù)松綁，積極鼓勵(lì)地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做微調(diào)，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快。

　　值得關(guān)注的是，李克強(qiáng)表示，要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年在改造棚戶區(qū)、城市和農(nóng)村的危舊房方面還要增加力度，各增加100萬套。

　　而業(yè)內(nèi)人士亦分析指出，2015年樓市主旋律將是“去庫(kù)存”，如果當(dāng)前把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，同樣也有助于去庫(kù)存，對(duì)于房企來講，這也可以借助保障房緩解去庫(kù)存的壓力。

　　此外，總理還提出“強(qiáng)化地方政策，因地制宜，分城制策”，對(duì)此，市場(chǎng)上更多解讀為積極鼓勵(lì)地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做微調(diào)。

　　市場(chǎng)認(rèn)為，目前全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市只有5個(gè)，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

　　也有分析表示，分類指導(dǎo)會(huì)以“去庫(kù)存”是否較大為原則，庫(kù)存較大城市可出臺(tái)刺激性措施，反之則沒有必要。

　　無論如何，總理兩會(huì)答記者所釋放出的此番利好基調(diào)，必然會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來推動(dòng)作用。

      更多赤壁房產(chǎn)相關(guān)資訊敬請(qǐng)關(guān)注赤壁房網(wǎng)（www.j4910.cn）!