受房貸松綁、降息等寬松政策的影響，2015年1—2月房地產(chǎn)投資增速跌勢(shì)放緩，但下行態(tài)勢(shì)并未扭轉(zhuǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資增速已連續(xù)12個(gè)月下跌，全國(guó)樓市庫(kù)存持續(xù)增加。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管樓市政策利好釋放有望帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，但高庫(kù)存仍是2015年房企大挑戰(zhàn)，一些資金緊張的房企仍需要繼續(xù)“以價(jià)換量”。
 

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增速“12連跌”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2015年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資5922億元，增長(zhǎng)9.1%，回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　從區(qū)域分布來看，僅東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年有所提高，中部、西部城市均繼續(xù)回落，且回落幅度有擴(kuò)大之勢(shì)。
 

　　值得關(guān)注的是，自去年1月以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月下滑。統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年年末房地產(chǎn)投資增速為19.8%，到今年2月份，這一數(shù)值已下跌至10.4%，跌幅將近五成。

　　“房地產(chǎn)投資增速的放緩，反映了樓市投資正進(jìn)入新常態(tài)。”專家向記者分析，從數(shù)據(jù)來看去年年底到今年2月，這一增速已趨于穩(wěn)定，跌幅明顯縮小。

　　另外，他認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速的下降，并不等價(jià)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)降溫。“房地產(chǎn)投資增速總體上仍高于其他行業(yè)，只是從高位跌至中位水平。”

　　全國(guó)住宅待售面積仍在漲 大小城市分化

　　除投資增速下滑外，2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份，商品房銷售面積、銷售額同比跌幅達(dá)16.3%和15.8%，而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。

　　與此同時(shí)，樓市整體庫(kù)存仍在繼續(xù)攀升。2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加了1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米。

　　但據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2月底，北、上、廣、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅庫(kù)存正在環(huán)比減少。這意味著，三四線城市樓市庫(kù)存仍在繼續(xù)擴(kuò)大，大小城市之間分化加劇。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在持續(xù)的政策刺激下，一二線市場(chǎng)整體樓市已經(jīng)逐漸走出低迷，庫(kù)存出現(xiàn)了趨勢(shì)性下調(diào)。“以北京為例，目前可售的住宅庫(kù)存套數(shù)為80657套，已經(jīng)是近半年來的低點(diǎn)。”

　　到位資金回升 房企難過的日子已去?

　　盡管1—2月房地產(chǎn)投資增速、銷售情況并沒有明顯改觀，不少業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為，在降息等寬松政策影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖已指日可待，房企艱難的日子也已經(jīng)過去。

　　統(tǒng)計(jì)局新數(shù)據(jù)也顯示，1—2月份房企資金狀況有所好轉(zhuǎn)，到位資金同比增長(zhǎng)了1.6%，而去年年底這一指標(biāo)為下降0.1%。

　　“對(duì)于整體市場(chǎng)而言，降準(zhǔn)降息組合效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)。”中國(guó)指數(shù)研究院研究人員分析，寬松化政策將促使市場(chǎng)銷售向好，房地產(chǎn)庫(kù)存壓力也將緩解。

　　但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，盡管樓市政策放寬，面對(duì)大部分城市庫(kù)存持續(xù)上漲的局面，2015年房企仍將堅(jiān)持積極“去庫(kù)存”的導(dǎo)向。“目前房企的庫(kù)存壓力并沒有得到較好地釋放，尤其一些資金面比較緊張的房企，依然需要采取’以價(jià)換量’去庫(kù)存的措施。”專家表示。

　　另外，他分析，隨著市場(chǎng)的回暖，去庫(kù)存的導(dǎo)向也會(huì)出現(xiàn)“分化”做法。“與資金緊張的房企不同，大型房企已開始著手積極補(bǔ)倉(cāng)，加大土地儲(chǔ)備、加快開發(fā)節(jié)奏。”

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