遠(yuǎn)大19天建造57層樓的消息一經(jīng)傳出，迅速在房地產(chǎn)圈“發(fā)酵”。如今的房地產(chǎn)業(yè)生存境況日益艱難，人工成本快速上升，部分高周轉(zhuǎn)房企對(duì)縮短建筑安裝周期的需求也越來越高。房地產(chǎn)工業(yè)化的出現(xiàn)，恰好給發(fā)展面臨瓶頸的房地產(chǎn)業(yè)帶來了一絲希望。
 

　　新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，建筑工業(yè)化除了可以縮短工期，而且在工廠就將板材預(yù)制好，可以大限度降低建筑施工帶來的環(huán)境污染，這是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要方向。
 

　　事實(shí)上除了遠(yuǎn)大，不少房地產(chǎn)商都已經(jīng)涉足這一領(lǐng)域，萬科、中南建設(shè)、新城等房企都已在這一領(lǐng)域進(jìn)行探索。與遠(yuǎn)大的鋼結(jié)構(gòu)建筑不同的是，這些企業(yè)研發(fā)的則是混凝土板材的預(yù)制化，在安全性、防火性方面有很大程度提升，未來被推廣使用的可能性更大。
 

　　工期縮短120天
 

　　此前國(guó)務(wù)院發(fā)布的《綠色建筑行動(dòng)方案》，要求推動(dòng)結(jié)構(gòu)件、部品、部件的標(biāo)準(zhǔn)化，推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，加快發(fā)展建設(shè)工程的預(yù)制和裝配技術(shù)。上海、廈門、合肥等城市已經(jīng)開展建筑預(yù)制化的試點(diǎn)和探索。
 

　　對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，由于勞動(dòng)力成本不斷上升，如果像遠(yuǎn)大這樣可以短時(shí)間內(nèi)迅速將建筑搭建完畢，就可以節(jié)約大量的人力成本。歐陽(yáng)捷認(rèn)為，建筑工業(yè)化能夠逐漸進(jìn)入我們視野，其中一個(gè)主要因素就是人口“紅利”逐步消耗，建筑業(yè)原本需要的大量廉價(jià)勞動(dòng)力已經(jīng)不像從前那樣充足，這個(gè)行業(yè)的確有必要通過提升工業(yè)化水平來節(jié)約人力成本。中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁侯海泉此前接受媒體采訪時(shí)曾表示，預(yù)制裝配技術(shù)試點(diǎn)工程與同一施工圖紙現(xiàn)澆施工的工程相比對(duì)，工期縮短120天，現(xiàn)場(chǎng)人工的用工量減少65%。
 

　　房地產(chǎn)建筑安裝業(yè)，作為一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，一旦能夠?qū)崿F(xiàn)工業(yè)化，無疑會(huì)給全行業(yè)帶來顛覆性的變化。盡管這項(xiàng)技術(shù)非常先進(jìn)，未來也有巨大的發(fā)展空間，但是目前卻并沒有太多房企涉足這一行業(yè)，巨大投入成為一大門檻。
 

　　中南工業(yè)投資集團(tuán)董事助理周楊在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前全套生產(chǎn)工藝設(shè)備投入在5000萬到6000萬元，成本相對(duì)高昂，而且這套設(shè)備目前還是非自動(dòng)生產(chǎn)，仍然需要人工成本，未來生產(chǎn)也會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化，需要投入更多的研發(fā)成本。
 

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，盡管建筑工業(yè)化前景廣闊，但是由于前期成本投入太大，除了部分實(shí)力雄厚大型的房企和自身?yè)碛薪ㄖ镜姆科?，大部分房企考慮到自身成本承受能力，目前看來還很難進(jìn)行大規(guī)模投入。

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