樓市“3·30”新政以比想象更犀利，這是自去年“9·30”央行新政出臺(tái)后又一大樓市新政，至此除限購(gòu)政策外，2015年已完全復(fù)刻2008年底的救市政策，據(jù)說(shuō)各地業(yè)主紛紛反價(jià)，又傳開(kāi)發(fā)商發(fā)文漲價(jià)。因此，一些買(mǎi)家又不淡定了，擔(dān)心現(xiàn)在入市會(huì)不會(huì)買(mǎi)貴樓。
 

　　說(shuō)實(shí)在，如果有置業(yè)需求自己不解決，每一次都是等政府或者央行喊你來(lái)買(mǎi)樓，這種買(mǎi)家終會(huì)不會(huì)入市也是一個(gè)疑問(wèn)，他們多是樓市“看客”，看熱鬧起哄居多。對(duì)于默默看樓有心入市的買(mǎi)家，應(yīng)分兩種情況來(lái)分析，一是“賣(mài)一買(mǎi)一”的換房客，交易熱度提升，對(duì)換房有利，因?yàn)榍耙惶追坎怀鍪?，后一套房就很難買(mǎi)得上。如今樓市交投活躍，換房客高買(mǎi)高賣(mài)，對(duì)價(jià)格倒不太敏感，重要把握的是交易節(jié)點(diǎn)，如新舊房屋的交割時(shí)間要銜接好，不然會(huì)出現(xiàn)有幾個(gè)月需要租房的尷尬期。

　　對(duì)于首次購(gòu)房人士，首付低兩成，利率優(yōu)惠低9折，現(xiàn)在入市可能樓價(jià)要比今年初或者去年底的低谷要貴一點(diǎn)，但由于利率優(yōu)惠比去年要到位，利息可彌補(bǔ)樓價(jià)的上漲，如果現(xiàn)在看中房子，該房屋產(chǎn)權(quán)又清晰，那么拍板購(gòu)入也不錯(cuò)。買(mǎi)過(guò)兩套房的市民方小姐告訴記者，買(mǎi)房的確需要一點(diǎn)點(diǎn)的“沖動(dòng)”，不然那么多二手房容易讓人挑花眼。一些左看右看始終不下手的準(zhǔn)買(mǎi)家相信對(duì)此深有體會(huì)，畢竟每一次的錯(cuò)過(guò)背后深處的原因都是由于猶豫，而不是其他原因。

　　至于樓價(jià)會(huì)因此而漲多少，基本上這次調(diào)整對(duì)于證齡2~5年之間的房屋有利，不過(guò)，作為買(mǎi)家計(jì)算清楚總成本是關(guān)鍵，證齡2年內(nèi)的房屋因“重稅”的緣故開(kāi)價(jià)稍低，稅費(fèi)多了樓價(jià)低了，兩者相加與稅費(fèi)少了樓價(jià)高了的情況差不多，故此，在一片喧囂中尤其應(yīng)該淡定。

　　日前記者接到一個(gè)商鋪買(mǎi)家的電話，她查詢某區(qū)域的商鋪為何遲遲未簽約，她以4.9萬(wàn)元/m2認(rèn)購(gòu)一個(gè)餐飲鋪，擔(dān)心該商鋪有沒(méi)有餐飲功能，擔(dān)心為何開(kāi)發(fā)商不趕快簽約，又擔(dān)心這個(gè)價(jià)錢(qián)是不是買(mǎi)貴了。說(shuō)實(shí)在，餐飲功能的鋪位在“陽(yáng)光家緣”預(yù)售證上可以看得到;既然已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽約時(shí)間在認(rèn)購(gòu)書(shū)上也會(huì)體現(xiàn);而4.9萬(wàn)元/m2買(mǎi)鋪是否買(mǎi)得值，也可以到周邊去問(wèn)問(wèn)類似的商鋪價(jià)錢(qián)。如果大喇喇拿出幾十萬(wàn)乃至幾百萬(wàn)元來(lái)買(mǎi)樓買(mǎi)鋪，卻只會(huì)抱怨“那幾十頁(yè)合同，怎么看得過(guò)來(lái)”。不好意思，買(mǎi)房買(mǎi)鋪不是買(mǎi)棵菜，炒股都要會(huì)看K線圖，買(mǎi)房投資入市各位要淡淡定定，多做功課才行啊!

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