地產(chǎn)商與銀行聯(lián)手，未必有利無弊，哪怕房企入股銀行，所持股份依然不足以影響管理層決定。所以聯(lián)手銀行，地產(chǎn)商如今也只能“摸著石頭過河”。
 

　　4月3日，招商地產(chǎn)(000024，SZ)、招商銀行(600036，SH)同時停牌，引發(fā)外界猜想。市場傳言稱一方面，招商地產(chǎn)將以定增方式獲取招商局位于前海的土地，隨后再將該地塊抵押給招商銀行獲取貸款;另一方面，招商銀行也將向招商局集團發(fā)起定增。兩套方案似乎都旨在增加招商局集團的控制權。

　　類似跨界捆綁合作，招商地產(chǎn)不是家。不久前，碧桂園公告確認，公司將引入中國平安附屬公司中國平安人壽股權投資。其中，中國平安人壽以每股2.816港元認購公司22.36億股新股份，涉資63億港元，由此以9.9%的股權成為碧桂園第二大股東。

　　如此看來，銀行聯(lián)手地產(chǎn)商、以金融資本撬動產(chǎn)業(yè)資本、發(fā)展多元化地產(chǎn)業(yè)務正成為一種新的發(fā)展趨勢。那么，地產(chǎn)商聯(lián)手銀行，將會帶來哪些有利因素?

　　首先，地產(chǎn)商無疑將從銀行獲得極大的融資便利。例如根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，招商銀行將給予招商地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈關聯(lián)企業(yè)總額不超過100億元等值人民幣的授信和融資支持，并根據(jù)招商地產(chǎn)提供的全國項目融資需求清單，協(xié)調(diào)全國分支機構優(yōu)先安排和審批招商地產(chǎn)的授信和融資業(yè)務。除了融資便利因素，也有房企投資銀行，其中一個原因是期待可以提供穩(wěn)健的投資回報，彌補房地產(chǎn)行業(yè)下滑帶來的利潤下降。

　　不可否認，未來，大家比拼的將是金融實力，誰的融資能力更強，誰才能活得更久。而那些融資能力差的房企將被逐漸淘汰。若想在白銀時代彎道超車，保住行業(yè)地位，聯(lián)手銀行不失為一項較好的選擇。

　　盡管如此，現(xiàn)實是否真如想象中那般美好?筆者覺得，地產(chǎn)商與銀行聯(lián)手，未必有利無弊。兩者聯(lián)手，即使在期望值高的融資面合作，都不一定有預先期盼的效果。哪怕房企入股銀行，所持股份依然不足以影響管理層決定。此外，銀監(jiān)會關于向銀行股東授信行為的規(guī)定較一般客戶更復雜和嚴苛。因此，在獲得低息貸款的實際操作層面，房企并沒有想象中的那般便利。實際操作起來，恐怕還是很復雜。想必，在現(xiàn)階段，地產(chǎn)商也只能“摸著石頭過河”了。

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