近年來，澳大利亞房價顯著上漲，不少當(dāng)?shù)厝藢⒋藲w咎于海外人士的購買與炒作。對此，澳大利亞政府連續(xù)出臺多個限制海外人士在澳購房的政策。據(jù)澳大利亞新聞集團近日報道，澳聯(lián)邦政府為控制海外投資者對房價的影響，將建立外國人房屋交易數(shù)據(jù)庫，并對房屋的水電使用情況進行定期查看，以檢驗該房屋是否空置。不過這一措施能否付諸實踐，各方仍在觀望。
 

　　澳大利亞聯(lián)邦國庫部秘書奧德懷爾將外國人購房后不居住定義為“不正當(dāng)?shù)男袨?rdquo;，并稱將持續(xù)打擊外國人在澳非法購房行為。據(jù)悉，澳大利亞聯(lián)邦政府2月25日宣布了一項新規(guī)，外國投資者購買澳大利亞的住宅至少須繳納5000澳元的費用。這筆資金將來可能用來建立一個全國數(shù)據(jù)庫，監(jiān)管非本國國民的房屋交易情況。
 

　　近年來澳大利亞房地產(chǎn)投資市場火熱，隨著澳元匯率走低，越來越多的海外投資者涌入澳大利亞購房。據(jù)澳大利亞國民銀行統(tǒng)計，澳2014年成交的住宅交易中，大約1/6由外國投資者購買。在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會數(shù)據(jù)，2014年，中國超越美國，成為澳大利亞大的海外購房群體，在該國購買房產(chǎn)達59億澳元。
 

　　海外購房者的增多也增加了澳房屋空置率上升的可能性。2014年底，澳大利亞稅務(wù)改革團體發(fā)布的《投機房屋空置率》報告顯示，墨爾本的空置房屋多達6.5萬套。報告指出，如此多空置房屋是因為投資者為了長期利益而囤積房產(chǎn)。由于這部分房屋未被掛牌出租，相關(guān)數(shù)據(jù)未被納入官方空置率統(tǒng)計中，所以官方3.1%的空置數(shù)據(jù)并不準確。
 

　　由于本土和海外需求旺盛，近幾年來澳大利亞房價居高不下。悉尼房價漲幅明顯，房價均值已經(jīng)逼近70萬澳元(約合人民幣334萬元)。澳大利亞總理阿博特近期對媒體表示，澳政府打算嚴格限制外國人在澳購置房地產(chǎn)，重新評估該領(lǐng)域的審批制度，以確保澳本國民眾不會因房地產(chǎn)價格遭哄抬而“買不起房”。
 

　　與澳大利亞一海之隔的另一個大洋洲國家新西蘭也面臨同樣問題。由于房價飆升和當(dāng)?shù)孛癖娮》抠徺I力下降，新西蘭政府提出對于海外人士購房不住的審查建議，在當(dāng)?shù)匾鸩簧贍幾h。一方面，支持者高舉“打壓房價”的旗幟，希望嚴格限制外國人在新西蘭購房空置的行為。另一方面，對如何界定“不住”和如何確定處罰力度，許多人提出質(zhì)疑。
 

　　按照澳大利亞媒體的說法，澳政府將通過水電費繳費情況來判斷是否“不住”。然而，究竟多長時間水電費偏低和到底多低才算“不住”，需要科學(xué)的細化。澳大利亞和新西蘭的住房市場相對成熟，許多房屋在出售和招租期間都可能存在空置，其周期可能長達數(shù)月。同時，這兩個國家都很重視隱私。未經(jīng)屋主允許，擅自進入房屋調(diào)查是嚴重的侵權(quán)行為，將給政府調(diào)查帶來司法上的障礙。



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