“現(xiàn)在政策刺激的效果并不明顯，我們4月份還沒有止住房地產(chǎn)下滑的態(tài)勢。”湖南省住建廳有關(guān)人士告訴記者，問題是庫存太大，目前的關(guān)鍵在于如何去庫存。
 

　　今年3月底，國土部聯(lián)合住建部出臺政策強(qiáng)調(diào)，各地住房供過于求的，要適當(dāng)控制2015年住房開發(fā)建設(shè)規(guī)模、進(jìn)度;對住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)。
 

　　“政府只有減少供地，才能讓市場供需達(dá)到平衡，但實(shí)際上，土地收入仍是地方財(cái)政的主要收入來源，依靠政府主動(dòng)減少賣地的方法基本不現(xiàn)實(shí)，只能靠市場自身來調(diào)節(jié)。”上述湖南省住建廳人士稱。
 

　　暫停供地之難
 

　　上述湖南住建廳人士稱，目前當(dāng)?shù)乇Ｕ戏拷ㄔO(shè)已基本停止，主要通過收購商品房用作保障房，幫助房企去庫存。
 

　　不過，對地方政府而言，“減少土地供應(yīng)去庫存”與“土地財(cái)政依賴”顯然有些矛盾。
 

　　上述住建廳人士認(rèn)為，解決去庫存問題好的辦法是停止供地兩年，但在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力下，讓地方減少土地供應(yīng)幾乎是不可能的，就目前來看，地方財(cái)政對土地收入的依賴基本無可取代。
 

　　目前，在土地控制方面，溫州市已明確提出要嚴(yán)格控制土地供應(yīng)。而庫存量較大的寧波、杭州、無錫，當(dāng)?shù)卣⑽疵鞔_提出要控制土地供應(yīng)量。不過有開發(fā)商透露，常州今年可能會(huì)縮減土地供應(yīng)，一些前幾年供應(yīng)量較大的區(qū)域，如武進(jìn)區(qū)，土地出讓將受限。
 

　　“對于庫存量較大的杭州、常州、寧波等地，去庫存仍是今年的主旋律。出于穩(wěn)定市場的需要，這些城市的土地階段性的供應(yīng)有可能會(huì)有所縮減，但總量是否會(huì)減少仍不確定。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏告訴記者，因?yàn)橥恋毓?yīng)分階段，如果新房市場銷售較好，即使?jié)撛趲齑媪枯^大，地方政府出于財(cái)政收入考慮，未必會(huì)減少全年的土地供應(yīng)。
 

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國300個(gè)城市共推出土地6554宗，推出土地面積22482萬平方米，同比減少34%。共成交土地4849宗，成交面積17110萬平方米，同比減少41%。但環(huán)比來看，隨著房企拿地意愿增加，3月份供地的速度在加快。
 

　　“政府主觀上并不愿意減少賣地，但是由于市場下行，開發(fā)商都在減少拿地，客觀上造成了政府賣地少了。”湖南省政協(xié)委員王義高認(rèn)為。
 

　　據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年一季度，土地出讓金同比漲幅超過50%的城市有廈門、青島、成都、昆明、重慶等，而西寧、貴陽、福州、蘇州、大連、長沙、沈陽、杭州等城市降幅同比超過80%。

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