3月初降息，3月30日當(dāng)天同時出臺二套首付降低和營業(yè)稅征收“五改二”的利好消息。對于這一連串政策能否刺激房地產(chǎn)市場，在周末成立的北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會，會長黎乃超表示，從市場反饋來看，在連續(xù)利好政策下，“春天”可期。各級政府或?qū)⒗^續(xù)出臺一系列利好政策，引導(dǎo)樓市健康、有序發(fā)展。與其預(yù)料的相近，昨天央行又發(fā)布降準(zhǔn)的消息。

　　北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會是在北京市民政局、北京市工商聯(lián)的批準(zhǔn)下成立的，其主要構(gòu)成目的是幫助民營企業(yè)“走出去”和引導(dǎo)行業(yè)內(nèi)建設(shè)更多誠信守法企業(yè)。黎乃超說，和股市相比，房地產(chǎn)市場沒有明顯見到“春天”的原因有三。其一是房價仍舊超出了多數(shù)人的支付能力，間接抑制中低人群置業(yè);其二為購房人、投資客對房地產(chǎn)后市預(yù)期下降，股市等金融類投資渠道、收益增大，吸引資金;第三為人口變化，2011年開始勞動年齡人口占總?cè)丝诒戎亻_始下降。
 

　　“房地產(chǎn)寬松政策可能會增強(qiáng)購房者對市場企穩(wěn)的預(yù)期，從而推動銷售上升，但開發(fā)商多快能清理庫存，仍舊需要觀察。”黎乃超說。
 

　　他預(yù)計，未來10年，中國樓市不會出現(xiàn)以前的高速增長，但也會隨著中國經(jīng)濟(jì)一起進(jìn)入“新常態(tài)”，保持中高速增長。
 

　　此前，業(yè)內(nèi)分析相關(guān)措施將主要包括放松限購、調(diào)整二套房貸認(rèn)定、降低房貸利率、放松公積金貸款規(guī)則、降低二套房首付、鼓勵組合貸、降低營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)等。按照政策預(yù)期，黎乃超認(rèn)為下一步措施可能包括調(diào)整個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)、繼續(xù)調(diào)整公積金貸款額度、加快籌建國家住房銀行等方面。

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