“等5月初兒子報完名，我就可以復(fù)婚了”。去年12月，她和丈夫假離婚后買下天河區(qū)某省級小學(xué)地段的一套學(xué)位房，花了300萬元。和當(dāng)前仍偶有出現(xiàn)的假離婚購房一樣，程晶稱她的離婚動機(jī)是為了省錢。盡管曾出現(xiàn)去年的9·30、今年的3·30等利好購房者的一大波新政策，但事實上，當(dāng)前的假離婚購房現(xiàn)象仍然存在。當(dāng)然，廣州的中介和按揭機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今年3·30新政以后，假離婚現(xiàn)象已沒有去年那么泛濫。
 

　　為省4 .5萬元的稅離婚
 

　　“我當(dāng)時就是缺了那點錢，雖然可以找朋友借，但我想能省就省。”80后程晶是位白領(lǐng)，和丈夫每月的收入接近4萬元，今年初卻為了省4.5萬元的契稅辦了假離婚。
 

　　去年12月底，程晶看中天河區(qū)一套二手的省級學(xué)位房，在簽了購房合同后，她就和丈夫迅速辦了離婚，協(xié)議將原已還清貸款的那套房分給丈夫，她要兒子。此次新買的房，登記在她個人名下。
 

　　“其實辦理離婚那一刻心情是很不好的，覺得為了這點錢不大值得，太兒戲了?？赊D(zhuǎn)念又想，如果不是房價這么高我們也不會這么做”。程晶說，后來在交易過程中，逐漸釋然，“不只是只有我們才這樣做，身邊不少人都這樣干”。
 

　　程晶說，賣房給她的業(yè)主，也在越秀區(qū)買了一套名氣更大的省級學(xué)位房。“她原本有很多套房，賣掉再買也沒資格，所以為了有購房資格也辦了假離婚”。程晶說，買賣雙方在交易過程中都是兩夫妻到場，但有關(guān)證件資料則都顯示都已離婚“看到這些證件時我們都會心一笑”。
 

　　今年3月中旬，程晶前往房管局辦理過戶手續(xù)，“當(dāng)時房管局說剛出查婚姻狀況的新政，要將有關(guān)離婚資料發(fā)函給民政局核實真?zhèn)?rdquo;。程晶在忐忑中等待了一周，結(jié)果一周后房管局卻通知說新政取消不用核實了，讓前去辦理過戶。
 

　　事實上，程晶家的套房在前幾年就已還清貸款，去年9·30新政出臺后購買第二套本身就可以享受首套房貸款優(yōu)惠。但程晶的目的比較明確，“只是為了節(jié)省1.5個點的稅費”。終交易下來，她家節(jié)省了4.5萬元的稅費。
 

　　3·30新政出臺后還有假離婚購房
 

　　程晶之事并非孤案。
 

　　今年3·30房貸新政出臺之后，二套房首付降至四成，這讓不少買二套房的買家不再需要通過假離婚的方式購房，但也有買家因為新政而趕緊跑去假離婚。
 

　　“其實從去年開始我就一直有在看房子，希望能夠搬到市區(qū)居住，一方面出行方便一些，另一方面也是為了小孩上學(xué)。”陳小姐告訴記者，從去年來廣州房價沒怎么漲，所以她看房也一直是不緊不慢的。不過這新政一出，感覺樓市又可能要開始漲起來了，因此馬上選擇了假離婚購房。
 

　　“其實之前家里也只有一套房，新政出臺之后我們是可以四成首付買二套房的，但是仔細(xì)算了一下之后發(fā)現(xiàn)，還是假離婚來得劃算。”
 

　　陳小姐給記者算了一下：如果按照二套來計算，她在珠江新城那套房子總價700萬，四成首付就要280萬，同時由于二套房貸的利率上浮1 .1倍，按照20年等額本息計算，支付的總利息款要330萬元;而假離婚之后可按照首套房貸申請，三成首付僅需210萬元，同時首套房貸利率還申請到了9.3折優(yōu)惠，貸款額更高的情況下，總利息為318萬元，更加劃算。
 

　　多區(qū)離婚預(yù)約已排到5月下旬
 

　　今年3月以來，廣州辦理離婚手續(xù)的市民日漸增多，3月份越秀區(qū)婚姻登記處為約360對夫妻辦理了離婚手續(xù)，而在4月僅半個月的時間里辦理的離婚量就達(dá)到170多對，都較此前幾月有較大幅度的增長。值得關(guān)注的是，4月中上旬的離婚數(shù)和結(jié)婚數(shù)幾乎持平，而一般情況下，辦理結(jié)婚數(shù)與辦理離婚數(shù)比例應(yīng)該在4∶1到5∶1之間。
 

　　由于目前廣州市各區(qū)的婚姻登記處都已實施網(wǎng)上或電話預(yù)約服務(wù)，沒有提前預(yù)約的市民，基本上無法辦理相關(guān)手續(xù)。南都記者4月22日登錄廣州市婚姻登記網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，越秀、荔灣、天河、海珠、白云五區(qū)當(dāng)月的離婚登記預(yù)約都已排滿，其中天河區(qū)截至5月22日都是約滿，想預(yù)約離婚還得排到5月23日以后;白云區(qū)則是到5月21日均是約滿;海珠區(qū)截至5月18日均是約滿，要預(yù)約離婚還得排到5月19日。不過，黃埔、番禺、花都、蘿崗未來一段時間則是大多都暫未約滿。
 

　　由于目前不少家長為了保證孩子入讀省級學(xué)位房出現(xiàn)離婚現(xiàn)象，以目前的一大波離婚潮并沒無法判斷其間有多少是真離婚，多少是為了買房而假離婚。但可以肯定的是，為買房而離婚的現(xiàn)象并未因為新政頻頻出臺而停止。
 

　　億誠按揭、競宇按揭、大源按揭及中介行人士透露，廣州在3·30新政出來后仍有不少買家為了買房而離婚，但相對去年有所減少。大源按揭將買家群體以已婚、未婚、離異、喪偶統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)該司2013年辦理的買家按揭中，離異者占7.34%;2014年為10.58%;而今年至今則為6.06%。
 

　　“具體是真離婚還是假離婚我們也不清楚，但從辦理業(yè)務(wù)中發(fā)現(xiàn)真離婚是有的，但假離婚也照樣存在”。按揭人士鄭大源認(rèn)為，9·30之前如果名下有房無論貸款是否結(jié)清，再申請貸款必須算二套;而現(xiàn)在名下有房，貸款結(jié)清后申請純商業(yè)可以算首套，所以原來這部分需要規(guī)避二套貸款而離婚的人就少了。“不過，假離婚可以解決限購問題;減少契稅;如果名下有房貸未結(jié)清，離婚后將房給夫妻一方可以算首套，所以不排除有些人仍會假離婚以獲得首套的資格”。鄭大源認(rèn)為，這些也可能是仍然存在假離婚買房的主要原因。
 

　　假離婚買房橫行難禁?
 

　　“嚴(yán)格來說，假離婚買房是打擦邊球，是道德層面的問題，缺乏法律的保護(hù)，但在現(xiàn)實生活中的確有不少類似現(xiàn)象存在”。廣州市社科院高級研究院彭澎表示，假離婚者有的是真正辦了離婚手續(xù)，也有的是純粹辦了假的證件，“我認(rèn)識的人也有辦了假離婚證去買房”。彭澎表示，“辦假離婚證者有開發(fā)商也有的是中介公司行為，花幾千塊錢辦證，都是為了促銷或解決購房者購房問題”。
 

　　“這種不正常的行業(yè)行為若要認(rèn)真地查一遍其實是可以查出很多問題的，但是查得太細(xì)又會被說成是打擊房地產(chǎn)，會受到很多人的責(zé)罵，所以政府部門也干脆睜只眼閉只眼”。彭澎表示。
 

　　白云區(qū)婚姻登記處工作人員透露，盡管無法統(tǒng)計假離婚的數(shù)量，不過在日常工作中經(jīng)常遇到可以看出是假離婚的市民。“比如有些市民在辦理離婚手續(xù)的過程中，就會問離婚后多久能夠復(fù)婚的問題，還有些市民剛離婚就急著問何時能夠開具‘無婚姻登記證明’。”
 

　　盡管如此，白紙黑字的證件，也讓相關(guān)部門人員在辦事時難以拒絕。對于當(dāng)前存在的假離婚買房避稅，廣州地稅人士表示，不會去查離婚者的婚姻狀況真假，但會讓離婚者出具房管部門的查冊表，根據(jù)其名下有無房產(chǎn)來征稅。
 

　　就今年3月曾短暫實施過發(fā)函民政部門核實離婚購房者的婚姻狀況行為，廣州房地產(chǎn)交易登記中心的相關(guān)人士并未否認(rèn)。據(jù)介紹，目前該中心正在與民政部門共同建立電子信息溝通渠道，以便核實有關(guān)證明信息。
 

　　但在業(yè)內(nèi)人士看來，假的離婚證件可以查出，但對于那些真的辦了離婚手續(xù)的假離婚者，要想查明真實原因卻非易事。所以對于該種假離婚買房行為預(yù)計也難以禁止。
 

　　[案例]
 

　　假離婚購房卻遇貸款難批
 

　　假離婚買房的人群當(dāng)中，有些順利買到房并復(fù)婚，但也有的則遇盡煩心事。
 

　　謝小姐一家在今年春節(jié)剛過就決定通過假離婚的方式購買一套海珠區(qū)的江景房。“起初辦理離婚的時候，覺得反正很快就會復(fù)婚，所以并沒有想太多，在網(wǎng)上隨意下載了一份離婚協(xié)議書的范文，并以男方‘凈身出戶’的方式填入了范文當(dāng)中。”謝小姐說，本來想著好玩，就在離婚協(xié)議書中把當(dāng)時所有家庭財產(chǎn)都劃歸女方，并且還要求男方每月支付20000元的撫養(yǎng)金。
 

　　結(jié)果，這份隨意擬出來的“離婚協(xié)議書”卻給他們買房造成大麻煩。謝小姐夫婦辦理領(lǐng)取離婚手續(xù)之后，很快就交首付買下了看中的房子，但是銀行貸款卻始終批不下來。“新房子是用我老公的名義購買的，后來貸款銀行審批的時候就發(fā)現(xiàn)，根據(jù)離婚協(xié)議書，我老公已經(jīng)沒有任何資產(chǎn)，而且每月還要支付20000元的撫養(yǎng)金。按照他目前的收入能力，根本不可能償還貸款。”
 

　　謝小姐表示，銀行不批貸款的情況下，她們先是找了男方的父親來為男方貸款作擔(dān)保，但是男方父親已經(jīng)年近60歲，即便擔(dān)保也只能批到貸款10年，還款壓力過大只能作罷。隨后他們又到了廣州公證處變更離婚協(xié)議書，將已經(jīng)還完貸款的那套房子重新歸到男方名下，并將撫養(yǎng)費降低至5000元/月。“為這事兩夫妻還吵過幾次架，現(xiàn)在變更協(xié)議書之后又提交給銀行了，不知道能否貸款成功。”
 

　　[算算賬]
 

　　買套700萬的房，假離婚可省12萬利息
 

　　如果按照二套來計算，她在珠江新城那套房子總價700萬，四成首付就要280萬，同時由于二套房貸的利率上浮1.1倍，按照20年等額本息計算，支付的總利息款要330萬元;而假離婚之后可以按照首套房貸申請，三成首付僅需210萬元，同時首套房貸利率還申請到了9.3折優(yōu)惠，貸款額更高的情況下，總利息為318萬元，更加劃算。
 

　　[說法]
 

　　盡管無法統(tǒng)計假離婚的數(shù)量，不過在日常工作中經(jīng)常遇到可以看出是假離婚的市民。比如有些市民在辦理離婚手續(xù)的過程中，就會問離婚后多久能夠復(fù)婚的問題，還有些市民剛離婚就急著問何時能夠開具“無婚姻登記證明”。——— 白云區(qū)婚姻登記處工作人員

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