3月30日降低二套房貸首付比例的政策發(fā)布后，京城各家銀行的個人房貸政策并沒有如市場想象的那樣顯著放松。北青報記者昨天了解到，北京地區(qū)各大銀行對二套房貸首付比例統(tǒng)一執(zhí)行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度略有擴大，8.8折優(yōu)惠利率成為市場主流。
 

　　北京二套房貸首付一律5折
 

　　此次房貸新政將二套房貸首付比例下限從以前的60%-70%降至40%，但市場上很少有銀行執(zhí)行二套房貸首付四成。昨天，工行、交行等大行的北京分行有關人士告訴記者，目前的個貸政策是首套房首付少三成，利率低在基準利率基礎上打9折，二套房首付比例少五成，利率不低于基準利率的1.1倍。而華夏銀行等銀行的二套房貸利率低為8.8折，其他則與工行、交行等相同。
 

　　來自中介的消息也表明，北京地區(qū)各大銀行對二套房貸首付比例統(tǒng)一執(zhí)行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴大，8.8折優(yōu)惠利率成為市場主流。
 

　　銀行為何不執(zhí)行央行新政
 

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，北京各銀行并未完全執(zhí)行330央行針對二套房貸的政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，在330政策中，明確提及：“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。”這一政策中，明確提及了利率水平應該根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力確定，按照正常思維，二套房業(yè)主的信用能力比首套房更好，而且還款收入能力也明顯是超過首套房購房者的。這種情況下，銀行依然執(zhí)行基準利率上浮，是對政策的誤讀。
 

　　大部分銀行對未執(zhí)行利率折扣的解釋是目前銀行吸儲成本高，以五年期的定期存款看。利率已經(jīng)達到了4.75%上，5年期貸款的基準利率5.9%，如果7折也就是將低到4.13%，形成虧損。張大偉認為，這其實是一個邏輯錯誤，房貸是目前各家銀行相對優(yōu)質(zhì)的信貸業(yè)務，各家銀行的吸儲成本也遠遠不到3%。
 

　　上海1000萬元以下房都能享首套待遇
 

　　昨天，從外地再次傳來房貸放松的消息。某國有大行的上海分行進一步放寬房貸政策。二套房客戶只要前一套房子貸款還清，再次購買只要不是別墅，總價在1000萬元以下的都能算做首套，享受首套待遇。
 

　　張大偉告訴記者，上海的做法并不算是政策的放松。早在去年9月30日，央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，文件對二套房的認定已經(jīng)松綁，擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，應享受銀行首套房貸款政策。此次上海這家銀行只不過將“普通住房”的認定放松了一些。
 

　　事實上，什么叫“改善居住條件”，什么是“普通商品住房”，目前并沒有統(tǒng)一權威的官方解釋，都是各銀行自己認定操作，一般對結(jié)清首套房貸再次申請房貸都會按首套房處理。在實踐中，首套房結(jié)清后又要購買1000萬以上的豪宅并申請個人房貸的人非常少，即使這家銀行放寬了“普通住宅”的認定，影響面也非常小。

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