4月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議。會(huì)議報(bào)告提到，要完善市場(chǎng)環(huán)境，盤(pán)活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。這被業(yè)界認(rèn)為接下來(lái)政府可能繼續(xù)出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房的稅收和信貸政策，以起到消化住房庫(kù)存，進(jìn)而刺激房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的作用。
 

　　將建立健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制
 

　　據(jù)了解，在此次會(huì)議之前，一系列有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展的舉措已開(kāi)始實(shí)施。今年3月1日，我國(guó)正式施行的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，就是構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)。與此同時(shí)，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)城市不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)稅改革也在加強(qiáng)調(diào)研、扎實(shí)推進(jìn)。
 

　　專(zhuān)家建議，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，要與正在進(jìn)行的財(cái)政、金融、土地制度等一系列改革緊密結(jié)合。除了長(zhǎng)效機(jī)制外，自3月底以來(lái)，“穩(wěn)住住房消費(fèi)”的政策也接連出臺(tái)。3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、稅務(wù)總局等五部委聯(lián)手出招，降低二套房首付比例，并下調(diào)了售房免征營(yíng)業(yè)稅門(mén)檻。
 

　　業(yè)內(nèi)人士表示，放松房地產(chǎn)調(diào)控可以被視為政府應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑的重要舉措。房地產(chǎn)政策放松應(yīng)繼續(xù)加碼。“過(guò)去為調(diào)控房地產(chǎn)過(guò)熱而出臺(tái)的偏緊政策應(yīng)盡快促使其回歸到合理水平上來(lái)，比如二套房首付可以降至三成。與國(guó)際上普遍一成首付相比，作為改善型需求的二套房首付比例仍有下調(diào)空間。”58同城負(fù)責(zé)人張先生認(rèn)為。
 

　　去庫(kù)存仍是主要著力點(diǎn)
 

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從中共中央政治局的此次會(huì)議精神看，后續(xù)勢(shì)必會(huì)出臺(tái)一些更為細(xì)致、具可操作性的政策。首先，要完善市場(chǎng)環(huán)境，關(guān)鍵要做到市場(chǎng)的公開(kāi)透明。所以，后續(xù)圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)交易背后的稅費(fèi)政策、金融政策、市場(chǎng)預(yù)期干預(yù)政策等可能會(huì)加大信息披露的要求。即在政策出臺(tái)和市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定方面可能會(huì)多部門(mén)聯(lián)合行動(dòng)。其次還需要建立新常態(tài)，必須和地方政府的行政調(diào)控密切結(jié)合?；蛟谶@方面出臺(tái)一些關(guān)于地方政府樓市調(diào)控的責(zé)任制的規(guī)定，否則強(qiáng)化地方政府責(zé)任制可能是一個(gè)空話(huà)。
 

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，中央近已經(jīng)接連出臺(tái)了許多支持房地產(chǎn)的政策，未來(lái)應(yīng)該會(huì)觀察一下市場(chǎng)反應(yīng)再作下一步調(diào)整決定，所以短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)再有大的利好樓市的政策。下一階段可能會(huì)逐步落實(shí)總理提出的“分城制策”的意見(jiàn)，所以未來(lái)會(huì)是各地方政府推出地方版的刺激樓市政策。此外，上半年還有許多經(jīng)濟(jì)政策，雖然不直接針對(duì)樓市，但也會(huì)作用或者利好樓市，比方說(shuō)貨幣政策的調(diào)整，比方說(shuō)自貿(mào)區(qū)等享有政策或規(guī)劃優(yōu)勢(shì)的板塊落地。
 

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，一季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積18254萬(wàn)平方米，同比下降9.2%，降幅比1~2月份收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降9.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4051萬(wàn)平方米，同比下降32.4%。至此，3月末，全國(guó)商品房待售面積64998萬(wàn)平方米，比2月末增加1076萬(wàn)平方米。
 

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析稱(chēng)，目前樓市庫(kù)存仍在不斷增長(zhǎng)，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有全面企穩(wěn)，因此去庫(kù)存仍將是目前和未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)樓市政策的主要著力點(diǎn)。因?yàn)橹挥袔?kù)存去掉了，房企拿地和投資的意愿才會(huì)增加，穩(wěn)投資才有希望。
 

　　嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，要盤(pán)活樓市的存量，后續(xù)涉及存量清算的工作。從內(nèi)部來(lái)說(shuō)，近期或?qū)ν恋卮媪?、房產(chǎn)存量、公積金存量、銀行信貸資金存量可能會(huì)有一個(gè)盤(pán)點(diǎn)。只有做好盤(pán)點(diǎn)，才可以有比較好的盤(pán)活做法。

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