4月份一線城市房價全面反彈，樓市回暖明顯。與此同時，各城市樓市行情分化依舊。業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著利好政策的不斷釋放，房價將回歸平穩(wěn)狀態(tài)。
 

　　國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比價格上漲的城市有18個。而今年1至3月，新房價格環(huán)比上漲的城市分別是2個、2個和12個。這表明，部分城市的樓市已經(jīng)有所回暖。

　　新住宅綜價環(huán)比上漲

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，高漲幅為深圳1.8%，低為廣東惠州下降0.7%。其中，北京上漲0.8%，上海上漲0.7%，溫州上漲0.7%，廣州上漲0.4%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

　　二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比新房要多。與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。上漲較多的是北京2.1%，廣州1.1%，上海0.6%。

　　同比來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，上漲的城市為深圳，上漲0.7%;二手住宅價格下降的城市有69個，上漲的城市為深圳，上漲2.8%。

　　劉建偉認為，絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環(huán)比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價格降幅比上月收窄的城市有15個，比上月增加12個;二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個，比上月增加11個。

　　有望回歸平穩(wěn)態(tài)勢

　　當前，城市間分化仍是房地產(chǎn)市場的重要特征。劉建偉說，分城市看，分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。

　　與房地產(chǎn)有關(guān)的財稅金融政策連續(xù)出臺，成為樓市回暖的重要背景。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松認為，當前，開發(fā)商資金鏈仍非常緊張，從全國范圍來看，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大幅度漲價的條件不具備。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長6.0%，增速比前3月回落2.5個百分點。鄧郁松特別提到，隨著銷售量的穩(wěn)中有增，一些城市房價同比降幅進一步收窄甚至會出現(xiàn)轉(zhuǎn)正的情況。他預(yù)計，到今年三季度，隨著去庫存效應(yīng)的不斷累積，市場將有新的變化，總體回到比較平穩(wěn)的階段。但是，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速再有高增長的可能性不大。這也是房地產(chǎn)市場進入新發(fā)展階段的基本特征。

　　“穩(wěn)是理想的狀態(tài)，也只有穩(wěn)，才能防范各種風險，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展無論對宏觀層面還是消費者都有利。”鄧郁松說。

       更多赤壁房產(chǎn)相關(guān)資訊敬請關(guān)注赤壁房網(wǎng)（www.j4910.cn)!