“您現(xiàn)在居住的房子有考慮出售嗎?”

　　“不考慮。”

　　“比市場(chǎng)價(jià)格加價(jià)50萬(wàn)元，您考慮出售嗎?”

　　“不考慮!”
 

　　雖然簡(jiǎn)單并不愉快的對(duì)話(huà)破壞了我瀏覽股市行情的情緒，還讓我憤怒于自己的住房信息完全沒(méi)有隱私可言，可掛斷這個(gè)莫名的中介電話(huà)之后，忽然感覺(jué)哪里有些異樣：難道房?jī)r(jià)要漲嗎?

　　上周?chē)?guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積分別為5716億元、8131萬(wàn)平方米,分別同比上漲13.3%和7.0%,增速較3月份的-9.2%和-8.8%大幅好轉(zhuǎn),其中,一線(xiàn)、二線(xiàn)和三線(xiàn)城市增幅分別為50.5%、6.3%和9.2%。其中，4月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7.0%，為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。

　　而且，市場(chǎng)也普遍認(rèn)為樓市顯露回暖跡象是有政策支持的。經(jīng)過(guò)連續(xù)的降準(zhǔn)降息，雖然政策初衷是引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，扶持創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，但快速直接受益的當(dāng)屬房地產(chǎn)行業(yè)，這順風(fēng)車(chē)搭得理直氣壯。而在此次公積金貸款利率下調(diào)之前，銀行按揭高折扣以各種不同形式重現(xiàn)，低七折已經(jīng)不是什么讓購(gòu)房人驚喜的事，至于“限購(gòu)”“限貸”這些曾經(jīng)的熱詞已經(jīng)不知不覺(jué)地退出江湖了。同時(shí)嗅到這一動(dòng)向并已經(jīng)下手的還有信托公司，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者援引格上理財(cái)?shù)臄?shù)據(jù)顯示，4月份，房地產(chǎn)類(lèi)信托共成立了81只產(chǎn)品，占比達(dá)50%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　顯然，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)貼息降銀行折扣、還是銀行資金過(guò)多被迫投向個(gè)貸，房貸正逐步回復(fù)到高折扣、低利率時(shí)期，而隨著央行降息等政策疊加刺激以及市場(chǎng)各方對(duì)后續(xù)持續(xù)降準(zhǔn)降息的預(yù)期升溫，樓市的復(fù)蘇應(yīng)該已經(jīng)開(kāi)始邁大步了。業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，接下來(lái)的幾個(gè)月成交量將短期反彈，價(jià)格有可能逐漸堅(jiān)挺，下半年預(yù)期會(huì)漲價(jià)，或買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的現(xiàn)象將提前到來(lái)。

　　反觀(guān)股市，經(jīng)過(guò)連續(xù)上漲，近段時(shí)間市場(chǎng)不斷出現(xiàn)各種違規(guī)事件，敲響風(fēng)險(xiǎn)警鐘，加劇市場(chǎng)短期震蕩。經(jīng)近幾周中國(guó)證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)布會(huì)披露，一大批耳熟能詳?shù)墓善泵Q(chēng)進(jìn)入違規(guī)案件列表，大智慧、太陽(yáng)紙業(yè)、朗瑪信息、步森股份、國(guó)貿(mào)醞領(lǐng)、中海陽(yáng)等等，從主板到創(chuàng)業(yè)板、中小板，直至新三板，甚至跨界股市與期市，違規(guī)資金利用人心思漲，行情向好的機(jī)會(huì)，利用內(nèi)幕信息交易試圖渾水摸魚(yú)，吸引中小投資者跟風(fēng)賺取收益，不僅損害普通投資者利益，更擾亂市場(chǎng)秩序，動(dòng)搖投資者對(duì)市場(chǎng)的良好預(yù)期。而且，隨著*ST二重主動(dòng)退市程序的啟動(dòng)，以及*ST博元將成退市新規(guī)下強(qiáng)制退市單的成行，如果ST博元后交易日搶單的投資者*ST首啖非理性投資惡果，意味著真正的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)教育終于來(lái)臨，此前的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益機(jī)會(huì)逐漸淡出，資金涌入趨于謹(jǐn)慎，市場(chǎng)才能逐步回歸理性，形成良性循環(huán)。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這些案件的發(fā)生和及時(shí)處理有利于股市長(zhǎng)治久安，但是短期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)釋放帶來(lái)的市場(chǎng)波動(dòng)不可避免。雖然近來(lái)新股發(fā)行分流部分資金，但二級(jí)市場(chǎng)成交額的萎縮，一周新增開(kāi)戶(hù)數(shù)的連續(xù)回落也在一定程度上反映出投資者的謹(jǐn)慎預(yù)期。

　　同一時(shí)間段里，5月7日，作為比較權(quán)威的智庫(kù)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.12(2015)》。報(bào)告預(yù)測(cè)，2015年住房信貸政策仍有繼續(xù)放松的可能，政府鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策力度將大于2014年，商品房均價(jià)增速總體上與2014年持平或略高。

　　其實(shí)，樓市和股市一直是對(duì)資金非常有吸引力的場(chǎng)所，一邊是利好不斷昭示預(yù)期回暖，一邊是風(fēng)險(xiǎn)事件頻出博弈機(jī)會(huì)不對(duì)等，這會(huì)不會(huì)影響投資者對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)的重新考量，從而引發(fā)資金在兩個(gè)市場(chǎng)中的遷徙?我會(huì)不會(huì)再接到加價(jià)買(mǎi)我房子的電話(huà)呢?

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