無(wú)論還在持幣待購(gòu)的準(zhǔn)購(gòu)房人如何觀望，在多重利好政策下，北京的二手房市場(chǎng)已經(jīng)迅速回暖。昨日，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年北京二手住宅網(wǎng)簽總量為8.43萬(wàn)套，環(huán)比去年下半年的網(wǎng)簽量上漲了39%，與去年上半年同期的網(wǎng)簽量相比則大幅上漲了91%，但交易均價(jià)漲幅穩(wěn)定在2.9%的較低水平。

　　“現(xiàn)在真是看到一套好房子，轉(zhuǎn)眼間就沒(méi)了。”已經(jīng)匆匆忙忙看了半個(gè)月房子的北京市民小錢(qián)說(shuō)，自從6月中旬決定置業(yè)以來(lái)，他在幾家中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上關(guān)注了不下上百套房子，自己也實(shí)地去看了20多套?？蛇@20多套中，已經(jīng)有將近7成直接找到了買(mǎi)主，網(wǎng)站上的上百套關(guān)注房源，也開(kāi)始陸續(xù)顯示“已下架”或者“售罄”。
 

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，全市通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房買(mǎi)賣(mài)交易均價(jià)為37459元/平方米，與2014年全年的二手住宅成交均價(jià)相比，漲幅僅為2.9%。
 

　　成交量為什么會(huì)快速上漲?偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，2015年上半年，樓市利好消息不斷，從先后三次降準(zhǔn)、降息，到“330新政”加大對(duì)改善型購(gòu)房需求的金融支持力度，減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，再到5月29日公積金實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，使得改善型購(gòu)房需求持續(xù)入市，支撐了樓市交易量在二季度屢創(chuàng)新高。
 

　　“交易量的上漲也在一定程度上增強(qiáng)了二手房業(yè)主的信心，漲價(jià)現(xiàn)象在所難免，造成了上半年北京二手房?jī)r(jià)的小幅上漲。”胡景暉提示購(gòu)房人注意，漲幅僅為2.9%等同于基本保持了平穩(wěn)，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)2008年、2009年那樣的瘋狂上漲。
 

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年上半年北京各區(qū)縣二手房成交套數(shù)同比漲幅大的三個(gè)區(qū)域分別為海淀、通州和大興。僅就遠(yuǎn)郊區(qū)縣來(lái)看通州、大興和昌平的二手房市場(chǎng)火爆。
 

　　對(duì)于下半年北京二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，多位業(yè)內(nèi)人士分析將保持“交易量上漲，房?jī)r(jià)穩(wěn)中略漲”的大趨勢(shì)。
 

　　“在按揭貸款方面，商業(yè)貸款，尤其是公積金貸款政策進(jìn)一步放松，對(duì)自住的改善型購(gòu)房需求支持力度進(jìn)一步加大，這將加快房產(chǎn)流通效率，消化中大戶型庫(kù)存。”胡景暉說(shuō)。
 

　　記者從其他渠道了解到，如果要刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，政策層面還存在降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、放寬房地產(chǎn)調(diào)控尺度等余地。而金融、稅收環(huán)境，也存在進(jìn)一步寬松的可能。但胡景暉認(rèn)為，房?jī)r(jià)的上漲雖然在所難免，但是房?jī)r(jià)大漲的可能性很小。

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