央行日前宣布，自6月28日起下調金融機構人民幣(6.2047, 0.0033, 0.05%)貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。這是本年度央行第三次宣布降息和降準政策，距離上次降息僅一個半月的時間。業(yè)內人士介紹，這次央行降息降準無疑再次為樓市助力，不僅有利于購房者購房成本降低，提高購房者入市的積極性。而且讓各開發(fā)商對樓市充滿信心，加快樓市復蘇，購房者購房窗口期已至。
 

　　年內第三次降息降準
 

　　據了解，中國人民銀行[微博]宣布，自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準。對“三農”貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農村商業(yè)銀行降低存款準備金率0.5個百分點;對“三農”或小微企業(yè)貸款達到定向降準標準的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點;降低財務公司存款準備金率3個百分點，進一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運用效率的作用。
 

　　同時，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
 

　　記者了解到，這是央行今年內的第三次降息，這也是自去年11月份以來央行連續(xù)4次降息。2014年11月22日、今年3月1日和5月11日，央行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。同時，在今年2月5日和4月20日，央行還先后兩次宣布下調存款類金融機構存款準備金率。
 

　　月供省錢，購房者買房成本降低
 

　　記者了解到，連續(xù)降息，降低了購房者的購房成本，購房者和還貸一族欣喜。再次聽到降息消息后，不少購房者已經拿出計算器在計算到底還貸能省多少錢。據了解，如果購房者貸款100萬元、20年等額本息還款的話，月供將減少約141元，全年可減負1692元，總成本減少33924元。
 

　　市民李先生已經成為房奴四年的時間，聽到降息的消息后他非常高興，他告訴記者，“每次降息我每月的還款數額就減少一點，從去年開始計算，我每月已經少還款將近200元。”李先生告訴記者，他在西部城區(qū)購買一套學區(qū)房，以前每個月償還房貸2600多元，這次降息之后，預計現在每個月的房貸已經到達2400元左右，這真是省錢啊。
 

　　“對購房者來說，還貸能省一部分錢，這是真真實實的優(yōu)惠。”德馨瓏湖區(qū)域總監(jiān)高存峰介紹，并且這也促進購房者加速入市，給樓市帶來活力。
 

　　降息為下半年樓市注入強心劑
 

　　此次央行降息對房地產行業(yè)，特別是對于熱度逐步提升的即墨樓市有什么影響呢?業(yè)內人士表示，此次降息降準為今年下半年的樓市帶來利好，在連續(xù)降息的利好刺激下，購房者入市的積極性會相應增加，推漲樓市的成交量。
 

　　記者了解到，進入到6月份以來，不少購房者已經走進售樓處開始出手購房。鶴山路上一家樓盤的的相關負責人表示，進入到四五月份以后，樓市熱度增溫，在降息降準政策的刺激下，樓市的溫度降繼續(xù)升高，看房者看房的積極性比較高，為下半年樓市延續(xù)好的狀態(tài)。
 

　　高存峰介紹，來項目選房的購房者比較傾向于現房，購房者可以現場看房，真正感受到自己未來的美家。德馨小學瓏湖校區(qū)在今年秋天將正式開學，買房客戶孩子入學的話可以享受六年減免學費的優(yōu)惠。“現在利好消息比較多，對于樓市而言這是一個非常重要的時機，這為下半年的樓市開了一個好頭，今年的銷售成績會錦上添花。”高存峰介紹，今年下半年樓市或打翻身仗。
 

　　業(yè)內：降息刺激購房者利好樓市
 

　　“此次央行降息降準后，今年央行累計已經有三次降息三次降準，對樓市而言，這無疑是好消息。不僅可以提升市場信息，還可以讓購房者省錢。而省錢的話可以直接促進購房者出手。”德馨瓏湖區(qū)域總監(jiān)高存峰認為，在連續(xù)降息的利好刺激下，購房者入市的積極性提高，從而推高樓市的成交量。近青島市區(qū)的一些樓盤開盤，都表現搶眼，說明購房者已經結束觀望，開始了搶房戰(zhàn)爭。對于即墨樓市而言，現在正是購房者買房的好時機，因為現在不少樓盤的房價正處于低位，形成購房窗口期。在政策的影響下，今年下半年即墨房價將會堅挺，甚至部分地段好的樓盤將會出現微漲，下半年將迎來樓市調整時期。
 

　　太平洋房屋即墨區(qū)域總經理孫吉珉介紹，央行降息不是直接的房地產政策，降息之后的效果還要看各大銀行的落實情況，以及各銀行目前的貸款額度。但是，降息鼓勵購房者消費、降低了購房成本，這也影響了購房者的買房心理，對樓市產生間接有利的影響。對于二手房來說，降息同樣帶來積極影響，想要買房的購房者在挑選房源的過程中，會選擇地段占優(yōu)勢的二手房。

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