北京一位業(yè)內(nèi)人士和《每日經(jīng)濟新聞》記者聊天時感嘆，“有地必搶，今年地王真是泛濫啊。”若要盤點今年房地產(chǎn)行業(yè)的關鍵詞，“低利率”和“地王”一定會上榜。是“人傻錢多”炒出高地價?還是占領一線城市真能抱得“金磚”?
 

　　新城控股高級副總裁歐陽捷表示，在負利率時代，隨著資金成本下移，很多房企都在發(fā)債拿地，以賭高價地后續(xù)增值的空間。
 

　　華潤：年內(nèi)已拿下多地地王
 

　　“金九銀十”初期初期，一二線城市地王頻現(xiàn)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：9月前8天，一線城市成交8宗土地，平均溢價率超過31.63%，平均樓面價達到了1.49萬元/平方米的年內(nèi)高點;二線城市成交了143宗土地，平均溢價率高達43.8%，平均樓面價達到了2205元/每平米，也刷新了近幾年的紀錄。
 

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，一二線城市土地市場熱是因為樓市回暖明顯。新城控股高級副總裁歐陽捷向表示，負利率時代更合適借款。房地產(chǎn)市場有結構性差異，一二線城市的房子增值性要比三四線城市強，三四線城市的房子可能不再貶值了，但增值速度較慢。
 

　　在此背景下，一二線城市市場備受房企關注。8月28日，經(jīng)過激烈角逐，華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 以總價47.2億元，獲取武漢P(2015)076號光谷長動地塊，總用地面積約11.49萬平方米，樓面價8831元/平方米，溢價47.29%，刷新武昌單價地王紀錄。
 

　　早在今年1月7日，華潤置地北京大區(qū)北京公司聯(lián)合首開股份、平安不動產(chǎn)在經(jīng)過53輪競價之后，終以86.25億元競得北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯居住地塊，成為北京新晉總價地王。
 

　　3月20日，華潤聯(lián)合華發(fā)以70.52億元競得上海閘北區(qū)市北高新技術服務業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊，樓面價3.49萬元/平方米，刷新上海地王紀錄。6月3日，華潤聯(lián)合華發(fā)再以87.95億元競得該區(qū)域N070501單元09-03地塊，樓面價3.81萬元/平方米，再度刷新上海地王紀錄。
 

　　值得注意的是，地王項目高地價往往伴隨著高風險，回顧過往一些地王項目，有些甚至變成了燙手山芋。


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