不少購房者會遇到這樣的難題，這邊購房首付已經(jīng)付了，而另一邊銀行房貸卻因不良信用記錄被拒，結(jié)果房子沒買成，還要搭上一筆不小的違約金。那么，這種情況下首付可以退還嗎？

12月23日，記者從于洪區(qū)法院獲悉，法院認(rèn)為辦不成貸款責(zé)在購房者，購房者退房須支付違約金。

法官提醒購房者，在辦理房貸前，應(yīng)先查查自己的信用記錄，看看有沒有被列入銀行的黑名單，不要想當(dāng)然，以為自己清白無瑕，以免“被違約”造成經(jīng)濟損失。

嚇一跳

信用“污點”房貸遭拒

杜某在于洪區(qū)新購一處99.63平方米住房，總房款為651343元。杜某需繳納首付款201343元，貸款45萬元。雙方簽訂合同后，杜某先期交付81343元，其余首付款尚未支付?？墒窃谵k理貸款過程中，她卻遭遇麻煩。

由于存在個人信用記錄不良情況，銀行拒絕為杜某辦理貸款。杜某無法籌集到房款，無奈選擇退房，可是她又被退房違約條款嚇了一跳。因為根據(jù)售房合同，她需要賠付開發(fā)商購房款10%的違約金，算下來需要65134.3元。杜某一時欲哭無淚。

傻了眼

違約金一分不能少

杜某只好和售樓處銷售人員說小話，要求降低賠付違約金?？墒鞘蹣菃T說一切得依據(jù)合同辦事，雙方簽訂的《商品房買賣合同補充協(xié)議》中約定：“由于買受人原因在房屋交付使用之前提出退房要求，需提出書面申請，經(jīng)出賣人同意，買受人按總房款的10%向出賣人支付違約金，雙方解除合同。”所以想退房，違約金一分錢也不能少。

杜某急了，說：“我并不是主觀不想買房，而是信用記錄出了問題，這個我之前一點都不知道，這應(yīng)屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，雙方應(yīng)無條件解除合同。況且開發(fā)商約定的違約金過高，即使賠也應(yīng)予以調(diào)整。”雙方協(xié)商不成，只好對簿公堂。

法院判

退房須付違約金

法院認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同真實有效，但杜某存在信用不良記錄的問題，因此貸款已經(jīng)不能實現(xiàn)，合同不具備履行性?，F(xiàn)杜某支付了81343元首付款，合同并未實際履行完畢。杜某應(yīng)對國家的信貸政策有所了解，且信貸政策已經(jīng)實行多年，不存在新鮮事物的問題，由于杜某不提前了解自己的信貸及征信情況導(dǎo)致合同不能履行，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。杜某主張雙方合同中約定的違約金數(shù)額過高，結(jié)合本案開發(fā)商損失情況，法院調(diào)整為杜某已付房款的10%。法院判決解除雙方合同，沈陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向杜某返還首付款81343元，杜某支付違約金8134.3元。 “信用記錄缺失”


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