鑒于此，重點(diǎn)房企今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)好于去年同期，但購(gòu)地銷(xiāo)售比卻處于低位。預(yù)計(jì)，今年四季度重點(diǎn)城市新房成交量有望與去年同期持平，將比今年三季度有所增長(zhǎng)。
 

　　值得注意的是，消化庫(kù)存仍是難題，尤其商業(yè)項(xiàng)目去化問(wèn)題難以解決。從24個(gè)重點(diǎn)城市庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看，多數(shù)城市的庫(kù)存面積微降，部分城市的消化周期已經(jīng)小有回落，這些城市已經(jīng)成功壓制住了該指標(biāo)繼續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。
 

　　按當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)，重點(diǎn)城市銷(xiāo)售市場(chǎng)的活躍仍可維持。然而，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，一二線城市市場(chǎng)升溫，庫(kù)存降低，但很多三四線城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)，尤其商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存壓力依然非常大。
 

　　事實(shí)上，2011年是中國(guó)房地產(chǎn)“供給側(cè)”的拐點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年末全國(guó)商品房待售面積2.7億平方米，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10.99億平方米。而截至2015年11月底，全國(guó)商品房待售面積6.8億平方米，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積接近9.5億平方米。與2011年相比，庫(kù)存劇增，銷(xiāo)售面積增幅卻被遠(yuǎn)遠(yuǎn)被甩在庫(kù)存增幅后面。而截至11月底，我國(guó)商品房待售面積已升至約達(dá)6.9億平方米，再創(chuàng)歷史新高。
 

　　值得注意的是，2011年限購(gòu)等過(guò)度緊縮政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了兩種轉(zhuǎn)變：2010年下半年至2011年，很多大中型開(kāi)發(fā)商逃離被限購(gòu)的一二線城市，向三四線城市進(jìn)軍，導(dǎo)致這些城市供應(yīng)量劇增;緊縮性政策連續(xù)出臺(tái)后，2011年下半年，全國(guó)樓市趨于降溫，其后三四線城市吸納外來(lái)人口能力較弱，市場(chǎng)飽和，而之前拿地、動(dòng)工的項(xiàng)目仍在源源不斷地制造大量房子。尤其一些三四線城市的商業(yè)和寫(xiě)字樓項(xiàng)目，消化速度非常緩慢。
 

　　當(dāng)前我國(guó)住房市場(chǎng)一個(gè)很突出的問(wèn)題是，住房市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出，房?jī)r(jià)畸高;三四線城市及部分二線城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性過(guò)剩，庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)下跌。在內(nèi)部結(jié)構(gòu)性過(guò)剩嚴(yán)重、外部環(huán)境趨于惡化的條件下，如果仍繼續(xù)原有的“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”導(dǎo)向，刺激住房消費(fèi)以維系高房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)，將加重住房結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。
 

　　從目前來(lái)看，銷(xiāo)售增長(zhǎng)卻顯乏力，庫(kù)存壓力緩解有限。預(yù)計(jì)，2016年住房市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較大，分化或趨于嚴(yán)重。

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