猴年春節(jié)之前，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，商業(yè)貸款，低首付款比例可降至20%(原來(lái)25%);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，低首付款比例調(diào)整為不低于30%(原來(lái)40%)。

　　春節(jié)假期過(guò)后，記者從銀行、新房售樓處、二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，節(jié)前出臺(tái)的房貸新政目前已經(jīng)落地，首套房貸首付低兩成已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，有購(gòu)房需求的市民從現(xiàn)在開(kāi)始，就可以享受政策“紅包”了。
 

　　新房在售樓盤(pán)
 

　　已經(jīng)執(zhí)行新政
 

　　記者從多家銀行了解到，新政發(fā)布的第二天，就已經(jīng)有部分銀行按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，只不過(guò)當(dāng)時(shí)臨近春節(jié)假期，此前的房貸申請(qǐng)已經(jīng)放款，當(dāng)時(shí)也沒(méi)新的申請(qǐng)，因此新政落地并不明顯，但是在春節(jié)假期過(guò)后，新收到的房貸申請(qǐng)，首套房都是兩成首付。
 

　　某大型國(guó)有銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，目前純公積金貸款、純商業(yè)按揭貸款、組合貸款，只要貸款人名下無(wú)房或者有1套房貸款已還清，都可以實(shí)現(xiàn)兩成首付，同時(shí)按揭部分貸款利率低可享受85折。
 

　　記者走訪了位于天拖、新八大里區(qū)域的多個(gè)在售樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員均表示，無(wú)論是純按揭貸款，或是組合貸款，如果購(gòu)房者名下沒(méi)有房產(chǎn)，可以?xún)沙墒赘顿?gòu)房;如果購(gòu)房者名下有1套房產(chǎn)，只要這套房貸款已結(jié)清，無(wú)論套是否賣(mài)掉，再買(mǎi)第二套房同樣可以享受兩成首付。記者進(jìn)一步走訪發(fā)現(xiàn)，目前有新房在售的樓盤(pán)，均已執(zhí)行新政。
 

　　中介機(jī)構(gòu)收到銀行確認(rèn)
 

　　二手房買(mǎi)家心里有底了
 

　　昨天，某大型國(guó)有銀行向各家中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)，“我行從即日起對(duì)個(gè)人住房貸款執(zhí)行如下新政策，首套房貸款首付比例為20%，首套房貸沒(méi)結(jié)清再買(mǎi)第二套，房貸首付比例為30%。”對(duì)此，某中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn)李先生告訴記者，“不少有成交意向的客戶(hù)，一直在催問(wèn)新政是否落地，如今經(jīng)過(guò)銀行確認(rèn)之后，中介才能據(jù)此幫買(mǎi)賣(mài)雙方辦手續(xù)。”
 

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家楊紅旭表示，房貸新政短期會(huì)有立竿見(jiàn)影的效果，新政有助于合理的住房需求進(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)3月份樓市將會(huì)迎來(lái)春季行情。記者從本市多家中介機(jī)構(gòu)了解到，雖然春節(jié)假期過(guò)后僅兩個(gè)工作日，買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)“躍躍欲試”，市場(chǎng)比往年活躍得更早。
 

　　提醒
 

　　購(gòu)房要量力而行
 

　　對(duì)于買(mǎi)房，置業(yè)顧問(wèn)李先生提醒購(gòu)房者，房貸是以家庭為單位，申請(qǐng)時(shí)一定要注意。雖然首付比之前降了，但也意味著月供壓力增加。如果月供占申請(qǐng)人月收入比例較高，銀行可能因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較高而“拒貸”，因此購(gòu)房者不要看到首付門(mén)檻降了，就用足杠桿拼盡全力買(mǎi)房，一定要根據(jù)自己實(shí)際需求和收入情況量力而行。
 

　　此外，理財(cái)師何欣建議，要想充分享受房貸新政，購(gòu)房者好的辦法是有三成首付的錢(qián)，只付兩成首付，剩余的錢(qián)用于購(gòu)買(mǎi)低風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性好的貨幣基金，這樣不僅能“手有余糧”以備不時(shí)之需，還能享受較低利率所帶來(lái)的實(shí)惠。一旦未來(lái)進(jìn)入加息周期，進(jìn)行大額還款就可以減少月供壓力。

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