政策聚焦：近兩天個人所得稅抵扣房貸的新聞被熱議，隨之引發(fā)的中國將轉(zhuǎn)向“綜合個人所得稅體系”的討論也成為焦點。中國將循序漸進地實施基于完整的資產(chǎn)信息的個稅新體系，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可減稅。

從2013年開始，“個稅改革”問題幾乎成為每年必提的社會熱點， 3月7日財政部長樓繼偉的回答給了人們強烈的信號——“房貸利息抵扣個稅”真的來啦！

所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的應(yīng)稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。

那么該政策真正的作用不是單純的要提高工資日的幸福指數(shù)。

響應(yīng)二會號召，該政策的大的目的就是——去庫存！

關(guān)于中國的庫存量到底有多大，一直是個謎。

如果按照國家統(tǒng)計局公布的新數(shù)據(jù)，2015年商品房待售面積首次突破“7億”大關(guān)，達到7.18億平方米，庫存量看起來僅夠銷售半年。

而據(jù)安信證券統(tǒng)計，截至2015年10月，房地產(chǎn)行業(yè)的真實庫存約為98.3億平方米。部分城市的庫存在不新增供給的情況下，需要8.5年方可完成全部去化。

但無論如何，“化解房地產(chǎn)庫存”是2016結(jié)構(gòu)性改革五大任務(wù)之一，也是近兩個月房地產(chǎn)優(yōu)惠政策頻出的原因。可見，去庫存已成“政治任務(wù)”，很有可能2016年政府在政策上的支持力度會超出以往任何一年。

“房貸利息抵扣個稅”對“去庫存”的影響究竟有多大？

在2015年底，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長任志強就指出，“目前房地產(chǎn)投資增速下降、庫存增速上升，對于宏觀經(jīng)濟來說是相對危險的。而有效的去化政策是有限額地進行個人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下，用住房個貸利息沖抵個人所得稅”。

事實上，在國內(nèi)，早就出現(xiàn)過利用“個稅改革”來救市的成功案例。

1998年，上海為了應(yīng)對東南亞金融危機對樓市的影響，曾出臺過為期5年的個人購房退稅政策。

政策規(guī)定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房并在上海繳納個人所得稅的中外籍個人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時期內(nèi)享受購房后起算的個人所得稅抵扣。

這項政策也確實起到了積極作用：1997年上海的住宅銷售面積是617萬平方米，1998年就達到1057萬平方米。

與1998年的上海政策如出一轍，把房貸利息部分作為稅前抵扣項，直接的效果就是降低了個稅負擔，從而達到變相降低月供負擔的效果。對于購房者來說，等于獲得了一個低利息或零利息的按揭貸款方式。

對于無房者而言，要想成為這項政策的受益者，首先就要消費購房，這無疑會刺激相關(guān)的需求；對于有房者而言，可以直接享受減免個稅的優(yōu)惠，從而拿出更多資金用于消費，比如購車、旅游、休閑以及娛樂生活?？梢?，購房成本的降低，必然會刺激購房需求的激增。

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