隨著去庫存及各類政策不斷推進，目前房地產銷售與投資持續(xù)回暖。其中，房地產投資增速時隔兩年首次回升。專家預測，一季度房地產投資增速有望在1-2月份的增幅水平上繼續(xù)攀升，達到3.5%。對于房地產銷售的后續(xù)表現，也將呈現較好態(tài)勢。

　　投資形勢趨好

　　某券商研究報告表示，今年前兩月，商品房銷售面積累計同比增速達28.2%。隨著銷售端不斷改善，供給和需求狀況在改善過程中，新開工和房地產開發(fā)投資增速逐步上行，尤其是新開工改善明顯。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，去年以來樓市放松新政推動需求不斷加速入市，而在經歷了1月、2月市場階段性供應低點之后，“供不應求”的市場表象使得供需雙方的價格上漲預期均到達頂點，也因此激發(fā)了3月以及4月初的成交快速反彈。

　　中金公司研究報告認為，3月30個大城市成交同比增長超80%，超出預期。4月熱點城市政策回收，邊際效果趨緩，預計重點城市4月成交環(huán)比下降15%-20%，同比增速可達30%-40%。

　　除銷售回暖外，投資也出現明顯增長。國家統計局此前發(fā)布的數據顯示，1-2月份，全國房地產開發(fā)投資9052億元，同比名義增長3.0%，增速比去年全年提高2個百分點。其中，住宅投資6028億元，增長1.8%，提高1.4個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，投資出現明顯增長主要有三方面原因：一是去年是房地產開發(fā)投資的降溫年，房地產開發(fā)投資數據基本處于歷史底部；二是去年下半年開始，部分大城市庫存規(guī)模已現不足，房地產企業(yè)拿地節(jié)奏開始加快；三是供給側結構性改革得到較好落實，國家通過降準、降息等政策，使企業(yè)投資成本繼續(xù)降低，今年1-2月各地通過各類稅費政策，鼓勵房企積極開工，進一步刺激房地產開發(fā)投資指標明顯反彈。

　　對于后續(xù)市場，嚴躍進表示，投資數據的表現會比預期更好。從投資的預測值看，一季度投資增速可以達到3.5%。在去庫存導向下，購房者入市情緒高漲，使得房地產企業(yè)投資和新開工熱情重燃。房地產開發(fā)投資在拉動固定資產投資和拉動城市經濟發(fā)展、國民經濟發(fā)展等方面，將再次表現積極作用。