日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，5月份房價環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，漲幅有所收窄；同比上漲城市個數(shù)雖然繼續(xù)增加，但一線城市漲幅首現(xiàn)新建商品住宅和二手住宅價格“雙收窄”二、三線城市漲幅則繼續(xù)擴(kuò)大。專家指出，近期房價走勢反映了樓市“冷熱不均”的階段性格局依舊延續(xù)，人們應(yīng)清醒地意識到，化解庫存應(yīng)體現(xiàn)為城市吸引力的提升和樓市成交量的增加，而不能簡單地將熱點(diǎn)區(qū)域樓市價格快速上漲作為我國“去庫存”的特征乃至政策導(dǎo)向。

　　剛需釋放 漲勢趨緩

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份我國房價總體漲勢放緩，熱點(diǎn)城市與普通城市的環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。從同比口徑來看，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格平均漲幅也開始收窄，而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大。

　　分析人士表示，這種格局一方面反映出購買力較強(qiáng)的一部分剛需已經(jīng)得到釋放；另一方面也表明重點(diǎn)城市在去庫存過程中率先取得了較為明顯的進(jìn)展。“就2015年以來北京市的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而言，其房地產(chǎn)投資增速有所回落，而新建商品房和二手房的銷售面積則出現(xiàn)明顯上升，這意味著當(dāng)?shù)貥鞘腥齑娴男Ч^為明顯。”北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長楊松說。

　　武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新在接受本報(bào)記者采訪時進(jìn)一步指出，一部分投資乃至投機(jī)性資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場也是近期樓市格局的重要成因。“當(dāng)前市場流動性較為充裕，利率維持在低位。因此對普通家庭而言，存款、理財(cái)收益率不高，股市、匯市又難以把握，因此投資有概念的房產(chǎn)也成為了保值增值時的無奈選擇。就市場本身來看，樓市漲幅向二三線城市擴(kuò)散的背后有著政策調(diào)整和‘比價效應(yīng)’雙重因素。”董登新分析。