這次房?jī)r(jià)上漲始于2015年初，開始是深圳、北京、上海等少數(shù)一線城市領(lǐng)漲；從2016年初開始，東莞、惠州、南京、蘇州、中山、珠海、昆山、合肥、廈門、武漢等二線城市出現(xiàn)快速補(bǔ)漲現(xiàn)象。盡管在5月份后這些房?jī)r(jià)上漲較快的城市都出臺(tái)了抑制房?jī)r(jià)的措施，房?jī)r(jià)漲幅放緩，交易量也有所下降，但部分城市的商品房存銷比偏低，房?jī)r(jià)上漲壓力仍大。截至6月底，十大主要城市商品房套數(shù)存銷比為6.43個(gè)月，面積存銷比為7.07個(gè)月，均低于8~12個(gè)月的正常水平。從我們跟蹤的17個(gè)城市商品住宅去化率來看，南京、惠州、蘇州、合肥、上海、杭州、廈門、南昌等8個(gè)城市存銷周期不足6個(gè)月，持續(xù)低于正常庫(kù)存水平。其中南京的存銷比只有2個(gè)月，處于嚴(yán)重供不應(yīng)求的狀態(tài)。

　　在部分城市樓價(jià)快速上漲的同時(shí)，不少三、四線城市的樓市仍然處在價(jià)格下跌狀態(tài)，交易量也難以放大。

　　從地域來看，房?jī)r(jià)上漲的城市主要集中在珠三角、長(zhǎng)三角和京津冀三個(gè)城市群，房?jī)r(jià)上漲由中心城市向周邊擴(kuò)散。以珠三角城市群為例，深圳是該城市群的中心城市，深圳的房?jī)r(jià)從2015初開始快速上漲，今年初帶動(dòng)周邊的東莞、惠州、中山、珠海等城市房?jī)r(jià)快速上漲。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)之所以出現(xiàn)新的特點(diǎn)，可能與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化有關(guān)。隨著服務(wù)業(yè)在經(jīng)濟(jì)總量的占比越來越高，人口就業(yè)趨向于向大城市集中。人口一旦向少數(shù)城市群集中，這些城市的房?jī)r(jià)上漲與部分城市的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌并存將成為一種常態(tài)。

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