房貸逾期會被罰款不新鮮，但就在最近，有借款人卻因為提前還房貸，被某銀行要求交納最低2萬元的違約金。這到底是怎么回事?

　　網(wǎng)友艾杭杭：提前還房貸為什么還會被罰款?

　　主持人：提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

　　目前商業(yè)銀行針對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期(3個月、半年、一年)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。三是有些銀行規(guī)定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。

　　各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議借款人在決定提前還貸時，務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。最好是聯(lián)系當時辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。

　　網(wǎng)友豆包：哪些情況不適合提前還貸?

　　主持人：提前還貸并不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之后，5年以上貸款利率已經(jīng)降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財。如今低風險貨幣基金的收益率都已經(jīng)回升至4%以上了。對已經(jīng)簽約7折左右利率商業(yè)貸款的借款人也可以按上述情況處理。

　　同時，等額本息還款已經(jīng)超過5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。

　　此外，如果自己手頭還有其他更好的投資理財項目，收益率超過房貸利率的，以及對流動資金需求比較高的借款人，也沒有必要選擇提前還貸。但若不會理財，且對負債極其敏感的借款人，提前還貸也是一個好選擇。

　　網(wǎng)友益達妹：提前還貸還有什么特殊事項需要注意的嗎?

　　主持人：對于提前償還全部貸款的借款人，如果已經(jīng)投保了房貸險，還要記得攜帶還貸證明、保險單到保險公司申請退保或變更受益人。同時，在提前還貸之后，還要記得去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，以免為以后的房屋交易帶來一定的麻煩。

    更多赤壁房產(chǎn)資訊盡請關(guān)注赤壁房網(wǎng)。

       想買房？掃下方二維碼，幫助您了解赤壁樓市，買到心儀的好房子！