在買房過(guò)程中會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，認(rèn)清需要購(gòu)買房屋的品質(zhì)避坑才是最重要的。

　　房子，可以說(shuō)是這個(gè)時(shí)代的必須品，是大家經(jīng)過(guò)不斷的實(shí)地觀看與選擇的一個(gè)過(guò)程，畢竟動(dòng)輒上百萬(wàn)或者上千萬(wàn)，都想做到萬(wàn)無(wú)一失的避坑，那么我們都該注意哪些呢?

　　房屋及小區(qū)狀況

　　1、首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)年限情況，是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，或者是哪種類型的房屋。

　　2、房屋的質(zhì)量問(wèn)題，如果不好甄別的話可以在網(wǎng)上查詢或者從小區(qū)別的住戶口中得知。

　　3、房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。

　　4、小區(qū)的物業(yè)的情況，如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒(méi)有門禁等，小區(qū)環(huán)境的干凈程度和綠化覆蓋率，和從業(yè)工作人員的服務(wù)，以及小區(qū)的消防措施問(wèn)題是否有保障。

　　小區(qū)周邊狀況

　　1、注意觀察小區(qū)的附件的環(huán)境，是否存在有安全隱患的建筑，如加油站或者有輻射的公共設(shè)施;如有臨近鐵路、機(jī)場(chǎng)，會(huì)存在噪音的問(wèn)題。

　　2、小區(qū)周圍有哪些配套設(shè)施，是否有大型商業(yè)超市、醫(yī)療設(shè)備、教育資源和交通便利的情況。

　　購(gòu)買二手房小區(qū)需要注意的流程

　　買房的注意事項(xiàng)

　　1、查看房產(chǎn)證、契稅票，看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、建筑年代、交稅時(shí)間、房子是否還在抵押等。向房主詳細(xì)詢問(wèn)房子的情況，為什么要出售房子。確認(rèn)中介復(fù)印了房主的房產(chǎn)證及身份證。

　　2、確定付款方式，全款還是貸款，如果貸款的話明確付款方式，如果賣方需要用你的首付來(lái)進(jìn)行還清剩余貸款的話，你的首付不要走資金監(jiān)管，這樣可以讓賣方快速還清貸款，加快交易速度，但是在合同里要寫(xiě)清楚。

　　3、確定貸款方式和額度，銀行在你進(jìn)行貸款的時(shí)候會(huì)查看你的征信記錄和收入證明以及流水，以此來(lái)確定你的貸款數(shù)額和利率，一般沒(méi)有不良記錄都可以批貸下來(lái)的。

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