為更好滿足住房消費(fèi)需求

住房公積金貸款利率即將迎來下調(diào)

就在前兩天，中辦、國辦印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，關(guān)于房地產(chǎn)，再次提及“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

并且，關(guān)于公積金，方案明確表示：

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• 適時(shí)降低住房公積金貸款利率

• 擴(kuò)大住房公積金使用范圍

• 持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

• 加力實(shí)施城中村和危舊房改造

• 支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房

• 加大租房提取支持力度

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其中，對(duì)于購房者一大利好的消息是“適時(shí)降低住房公積金貸款利率”。

據(jù)了解，此前甚至有城市商貸利率低至2.6%，與公積金貸款利率“倒掛”。不過，為讓商貸利率與公積金貸款利率之間保持一定的差距，避免“倒掛”，保證定價(jià)的合理性，所以后來商貸利率有所回升。

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依小編之見，本輪降低公積金貸款利率有其必然性：

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其一，公積金利率下調(diào)，將為LPR以及商貸利率的下調(diào)打開空間。

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LPR自2024年10月以來已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月保持不變，在2025年實(shí)施更加積極的貨幣政策的預(yù)期下，LPR有望進(jìn)一步下調(diào)，所以公積金利率必須先調(diào)。

此外，自去年LPR降至3.6%后，有部分城市最低商貸利率突破3%以下，后又因公積金貸款利率的限制而上調(diào)至3%，公積金利率的下調(diào)將為商貸利率的進(jìn)一步下調(diào)打開空間。

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其二，調(diào)整公積金利率有助于修復(fù)市場預(yù)期，激活“剛需+改善”購房需求。

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當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期，購房者觀望情緒濃厚。公積金利率作為“政策利率”的重要組成部分，其下調(diào)將直接降低購房者的月供壓力，有效激活積壓的住房消費(fèi)潛力，更能釋放明確的政策寬松信號(hào)，增強(qiáng)市場信心。

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這次中辦、國辦印發(fā)的方案已經(jīng)明確，將適時(shí)降低住房公積金貸款利率，接下來就是等待落實(shí)了！赤壁的買房人可以期待起來了~

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