1、未取得商品房預售或銷售資格的房屋；

      2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封的房屋；

      3、房地產(chǎn)權(quán)利受到限制（如已抵押）的房屋；

      4、依法收回土地使用權(quán)的房屋；

      5、房屋產(chǎn)權(quán)共有，未經(jīng)其他共有人書面同意的房屋；

      6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋； 

       總之，新建商品房一定有預售或銷售許可證，二手房一定要產(chǎn)權(quán)清晰才可以購買。