老舊小區(qū)的衰敗，正在成為一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。

建筑質(zhì)量、樓盤(pán)老化乃至城市中心的變遷，都將老城區(qū)置于相當(dāng)尷尬的位置，不少人發(fā)出了“千萬(wàn)不要買(mǎi)老破小”的提醒。

而舊改的到來(lái)，有助于改變這一格局。對(duì)城市老舊小區(qū)的改造提升，是一項(xiàng)關(guān)乎民生問(wèn)題的重大工程，影響著無(wú)數(shù)人的生活。

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2019年，赤壁共申報(bào)入庫(kù)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目174個(gè)，啟動(dòng)改造項(xiàng)目5個(gè)，其中3個(gè)為省試點(diǎn)項(xiàng)目;2020年新增入庫(kù)改造項(xiàng)目86個(gè)，計(jì)劃實(shí)施小區(qū)內(nèi)改造項(xiàng)目24個(gè)，其中已經(jīng)招投標(biāo)8個(gè)，16個(gè)計(jì)劃7月份招投標(biāo)，三季度全面開(kāi)工建設(shè)。

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目前，龍翔、城北花園老舊小區(qū)改造項(xiàng)目雨污分流主管網(wǎng)基本完成，雨污分流排水管線487米、污水入戶改造202戶，綠化2500平方米，弱電整改500米，新建、改建生態(tài)車位133個(gè)，拆除違建鐵皮車棚50多個(gè)，占道經(jīng)營(yíng)搭建5處，遮陽(yáng)棚70余處，磚混結(jié)構(gòu)約80平方米。該改造項(xiàng)目計(jì)劃于2020年8月30日完工。

提到舊改，很多人會(huì)想到曾經(jīng)成為影響房?jī)r(jià)上漲重要因素之一的棚改。而如今赤壁城區(qū)大規(guī)模的舊改，是否會(huì)帶來(lái)同樣的刺激效應(yīng)，造成房?jī)r(jià)的上漲呢？

小編覺(jué)得不會(huì)！

首先從棚改和舊改的區(qū)別來(lái)看，棚改是拆舊房——補(bǔ)貼錢(qián)——買(mǎi)新房，存在貨幣化補(bǔ)貼的直接刺激。大筆的資金涌入樓市，大批房子被拆的人產(chǎn)生購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)自然會(huì)被推漲。

而舊改則以房屋外立面翻新、水電氣路改造以及加建停車場(chǎng)、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施為主，最多加上養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療等公共服務(wù)供給的改善，不涉及拆遷改造，影響與棚改截然不同，與棚改相比，舊改只是小修小補(bǔ)。

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對(duì)于赤壁而言，市區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)大都位于中心區(qū)域，這些小區(qū)大都地段繁華，交通方便，小區(qū)周邊生活配套齊全、優(yōu)質(zhì)教育資源聚集。這些醇熟的資源配套優(yōu)勢(shì)是目前市場(chǎng)上大多數(shù)在售的新房無(wú)法比擬的。

（圖片來(lái)自網(wǎng)友）

龍翔、城北花園老舊小區(qū)改造項(xiàng)目于2019年9月納入赤壁市老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目，是湖北省老舊小區(qū)改造試點(diǎn)項(xiàng)目之一，計(jì)劃總投資1499萬(wàn)元，項(xiàng)目總改造面積約10.93萬(wàn)平方米，主要包含道路工程、給排水工程、綠化工程、照明工程、安防工程等改造內(nèi)容。

舊改之后，都會(huì)明顯提升老舊小區(qū)外在形象和居住質(zhì)量，帶動(dòng)“老破小”估值的提升。而那些具有交通、醫(yī)療乃至學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的老破小區(qū)，在舊改的加持之下，其價(jià)格將會(huì)更為堅(jiān)挺。

圖片來(lái)自網(wǎng)友

但是，舊改無(wú)論是小修小補(bǔ)還是大拆大建，都難以制造大量的購(gòu)房需求。小修小補(bǔ)，只會(huì)改變個(gè)別區(qū)域的房產(chǎn)估值，不改變整個(gè)赤壁房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量；大拆大建，沒(méi)有貨幣補(bǔ)貼的刺激，沒(méi)有拆遷戶帶資入場(chǎng)，也很難攪熱樓市。

目前來(lái)看，老舊小區(qū)改造，走的還是民生工程的路線，意在穩(wěn)定投資和提振消費(fèi)，而非刺激房?jī)r(jià)。

可以預(yù)料，只要沒(méi)有大范圍的大拆大建，沒(méi)有來(lái)自央媽的定向放水，舊改對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊就不會(huì)太大。

圖片來(lái)源于青檸印畫(huà)

對(duì)于赤壁的剛需購(gòu)房者而言，老舊小區(qū)的房子雖然破舊，而那些周邊配套資源齊全，位于城區(qū)中心區(qū)域的老舊小區(qū)，在改造后，居住舒適度會(huì)得到明顯的提升，其實(shí)也是很不錯(cuò)的置業(yè)選擇。

還是那句話，買(mǎi)房這件事，一定要根據(jù)自己的需求，從而選擇適合自己的房源。