如果按照家里人數(shù)的來(lái)計(jì)算的話(huà)，那變動(dòng)性會(huì)比較大，而且也不排除業(yè)主將房屋出租的可能性。另外要是按照房屋戶(hù)型來(lái)計(jì)算的話(huà)，每個(gè)業(yè)主家的戶(hù)型都不同，也分為大、中、小戶(hù)型，不管怎么計(jì)算都很難統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。相比之下，房屋面積是固定的，每套房子的房產(chǎn)證上都記錄得清清楚楚的，不會(huì)存在變動(dòng)性，自然也就不會(huì)有太多的爭(zhēng)議。

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物業(yè)費(fèi)交納起始時(shí)間從何時(shí)算起

照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)從入住通知單上的入住日期開(kāi)始計(jì)算，如收房過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問(wèn)題后重新開(kāi)具入住通知單。由于你沒(méi)有另開(kāi)入住通知單，所以要從通知收房之日起交納物業(yè)費(fèi)和公攤費(fèi)用。

我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。也就是說(shuō)物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主交納。因此對(duì)于按時(shí)交付，應(yīng)當(dāng)如期繳納物業(yè)費(fèi);對(duì)于沒(méi)有按約交付的，應(yīng)何時(shí)收取物業(yè)費(fèi)視不同情況而定。

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物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方法

物業(yè)費(fèi)計(jì)算為：建筑面積×每平方價(jià)格×一年十二個(gè)月=價(jià)格

所以你的物業(yè)費(fèi)一年為：82*1.3*12=1279元

物業(yè)費(fèi)計(jì)算的方式是所使用物業(yè)的面積 * 單位面積費(fèi)率。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法規(guī)定，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，通常寫(xiě)字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類(lèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，即由合同雙方協(xié)商定價(jià);普通住宅前期物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府指導(dǎo)價(jià)。

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