買房子大家比較關(guān)心的就是地段、價(jià)格、戶型，有句俗話說(shuō)的好，“房子行不行，看戶型”意思就是戶型是我們每個(gè)房子買房子的重要標(biāo)準(zhǔn)，因此學(xué)會(huì)看戶型圖是很重要的，接下來(lái)小編教大家如何從戶型圖上判斷房子的好壞。

著重看“開(kāi)間”與“進(jìn)深”這兩點(diǎn)。

面寬是房子?xùn)|西墻之間的寬度，進(jìn)深是房子南北區(qū)之間的距離。

一般而言，面寬大居住更舒適，但過(guò)大則會(huì)浪費(fèi)部分面積;進(jìn)深大空間利用率更高，但過(guò)大則采光通風(fēng)不佳。

小戶型應(yīng)注重進(jìn)深尺寸，大戶型可注重面寬尺寸。

（示意圖）

絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注整套房子的建筑面積，個(gè)別還會(huì)標(biāo)注房間的建面。

購(gòu)房者要注意的是標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際之間差多少，即所謂的“得房率”。

得房率越高，實(shí)用性越佳，性價(jià)比越高。

戶型合理與否，還與房?jī)?nèi)各房間的比例有關(guān)系。

例如在小戶型中多會(huì)設(shè)計(jì)10㎡以內(nèi)的次臥，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘。

看房間配比要結(jié)合自身實(shí)際使用需求來(lái)衡量。

戶型圖不能只看自己家，也要看樓層里相鄰的建筑設(shè)計(jì)。

同一樓層里會(huì)有電梯、走道、樓道、過(guò)道窗等建筑設(shè)計(jì)，每個(gè)對(duì)住戶實(shí)際使用都有影響。

例如，緊挨電梯的戶型可能會(huì)有電機(jī)工作噪音。同時(shí)相鄰戶型對(duì)自家的影響也不容忽視，其有可能會(huì)遮擋采光、涉及私密性等等。

一些戶型可能“先天不足”，買回來(lái)后就可以考慮“后天補(bǔ)上”，所以看戶型圖時(shí)了解房?jī)?nèi)哪些墻可以動(dòng)哪些不能動(dòng)也很重要。

還有水管的位置、電線的走向、下水道的排布都影響了后期改造戶型的設(shè)想。像承重墻和污水管這類重要設(shè)施是不能改動(dòng)的。

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