上周

全國(guó)多家主要銀行陸續(xù)發(fā)布

《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率具體事項(xiàng)的公告》

*圖源中國(guó)人民銀行公眾號(hào)

自2024年10月25日起

各銀行將批量調(diào)整存量房貸利率

并明確了存量房貸款利率

調(diào)整時(shí)間、范圍、幅度等內(nèi)容

此次調(diào)整針對(duì)所有人

赤壁已買(mǎi)過(guò)房的購(gòu)房者，將全部下調(diào)！

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劃重點(diǎn)

1、10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整；

2、統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP；

3、首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整；

4、基本確定10月31日前完成統(tǒng)一調(diào)整，但每個(gè)人情況不同，具體要根據(jù)貸款重新定價(jià)日來(lái)看；

5、調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款、商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

• 存量二套房貸利率如何調(diào)整？

據(jù)介紹，除北京、上海、深圳三個(gè)城市，由于首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調(diào)整有所不同以外，全國(guó)其他地區(qū)無(wú)論首套房還是二套房，存量房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

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• 公積金貸款以及公積金組合貸，貸款利率能否下調(diào)？

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據(jù)介紹，這次存量房貸利率調(diào)整不涉及公積金貸款，但是公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分，也會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

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• 商用房貸利率這次也會(huì)調(diào)整嗎？

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銀行表示，這次存量房貸利率的調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，商用房，包括商住兩用房、商鋪的貸款，不在這次調(diào)整范圍之內(nèi)。? ?

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• 銀行收取費(fèi)用嗎？

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存量房貸利率調(diào)整過(guò)程中，銀行不收取任何費(fèi)用。

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在5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR保持3.85%不變的前提下：

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假設(shè)，購(gòu)房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，重定價(jià)后利率為3.85%—0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降了0.3%。以貸款金額100萬(wàn)元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。

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假設(shè)在某一線城市，購(gòu)房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR+55BP（貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，重定價(jià)后利率為3.85%—0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降0.85%。以貸款金額100萬(wàn)元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。

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據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

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（來(lái)源：央視新聞微信公眾號(hào)）

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