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? ?先看存量公積金利率：2025年1月1日起，全國存量公積金利率將統(tǒng)一下調(diào)25BP，首套房降至2.85%，二套房降至3.325%。

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? ?再看存量商貸利率：1月1日是絕大多數(shù)人的重定價日，也就意味著，2025年1月1日起，赤壁一大批存量房貸業(yè)主的利率，將統(tǒng)一降到最新LPR-30BP，即3.3%。

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? ?恭喜！存量房貸業(yè)主們，又能省下一筆錢！

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? ?2024年5月17日，中國人民銀行發(fā)布通知，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

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? ?調(diào)整后，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

中國人民銀行官網(wǎng)截圖

? ?值得一提的是，此次存量公積金貸款利率下調(diào)是自動調(diào)整，無需申請，2025年1月開始，你的房貸月供就會降低。

? ?另外值得注意的是，很多人的存量商貸利率近期也將迎來大幅調(diào)整！

? ?今年10月25日，全國存量房貸利率進行了統(tǒng)一下調(diào)，存量房貸利率下調(diào)至LPR-30BP。

? ?但當時，由于每個存量買房人執(zhí)行的LPR并不相同，所以調(diào)整過后，有些人從4.2%降到了3.9%，也有人從3.95%降到3.65%，真正在第一時間享受到3.6%（最新LPR）-30BP的只有極少數(shù)。

? ?其中，大部分人的重定價日都在1月1日，也就是說，這天開始這部分人的LPR都將執(zhí)行最新12月的標準，即3.6%。存量商貸利率也就變?yōu)?.6%-30BP，為3.3%！

中國人民銀行官網(wǎng)截圖

? ?未來一年，還貸壓力適當減輕是事實，但對于絕大多數(shù)買房人來說，他們依舊關(guān)心：房貸利率還會進一步降嗎？還能進一步降嗎？

? ?12月央行的表態(tài)或許能說明一些問題。

? ?據(jù)央行網(wǎng)站，12月16日，中國人民銀行黨委召開會議，會上提到的“重點抓好5項工作任務”，其中第一點就是——實施好適度寬松的貨幣政策。

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中央政治局會議內(nèi)容

? ?原話為：實施好適度寬松的貨幣政策。綜合運用多種貨幣政策工具，適時降準降息，保持流動性充裕，使社會融資規(guī)模、貨幣供應量增長同經(jīng)濟增長、價格總水平預期目標相匹配。引導銀行充分滿足有效信貸需求，增強信貸增長穩(wěn)定性。強化利率政策執(zhí)行和傳導，促進社會綜合融資成本穩(wěn)中有降。增強外匯市場韌性，穩(wěn)定市場預期，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

圖源網(wǎng)絡，侵刪

? ?這無疑釋放了明年進一步降準降息的信號！

? ?對此，天風證券固收研究團隊首席分析師孫彬彬等在報告中稱：在2022至2024年降息的基礎上，預計2025年降息力度會進一步加大，可能達到或超越50個基點。央行降準幅度或達到1.5%，同時采取買斷式逆回購、國債凈買入等方式維持流動性合理充裕。

? ?國信期貨研究咨詢部研究員夏豪杰表示，貨幣政策基調(diào)由“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑m度寬松”，顯示貨幣政策操作空間將進一步釋放，為降準降息留足了空間，尤其是本次會議明確提出“適時降準降息”。預計2025年LPR（貸款市場報價利率）合計降幅75個基點。

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? ?如果明年LPR還將有望下調(diào)，那么要怎么才能盡快享受到呢？

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