溫女士購買了一套期房，在辦理入住手續(xù)時，溫女士對房屋內(nèi)部提出了不少細部質量問題，認為該房沒有達到入住條件，但因要舉家出國，只在入住交接單上提出了自己的意見，并收了房門鑰匙。半年后，溫女士回國發(fā)現(xiàn)，有關的細部質量問題仍未解決，而物業(yè)管理公司卻發(fā)出了多份催交物業(yè)費的通知，溫女士覺得很冤，當初房子交接就不滿意，這半年自己也沒住，怎么還要繳納這么多物業(yè)管理費?

　　溫女士的疑問，涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。

　　一、入住交接的概念和程序

　　溫女士認為房屋細部有問題，并提出了自己的意見，但又收取了房屋鑰匙，溫女士的這種做法是否意味著房屋已經(jīng)交付了呢?

　　房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產(chǎn)權證的登記和取得作為終的交付標準，因為根據(jù)有關規(guī)定，只有產(chǎn)權證才是產(chǎn)權人享有和行使有關財產(chǎn)權利的惟一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標的物的實際交付和權屬證明的取得之間無法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

　　在《商品房買賣合同》第8條和第11條中，均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明(北京地區(qū)的驗收合格文件為《北京市建筑工程竣工驗收備案表》);所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。

　　具體到溫女士，雖然她對開發(fā)商的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等)，同時又接受了房屋鑰匙，則說明溫女士對房屋的交付已表示認可，她可以就提出的細部問題，繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補，但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。

　　二、物業(yè)管理費的繳納

　　既然房屋已經(jīng)交付，無論溫女士是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。當然，如果溫女士認為物業(yè)公司的收費標準不合理或對提供的服務不滿意，則可以對這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。