如今人們的生活水平不斷的提高，購房者對于住房的需求也越來越高，特別是在涉及到房產過戶的問題上，很多朋友對于更名和過戶兩者的區(qū)別都是不是特別清楚，以至于不少人搞不清二者處理辦法。購房者需要弄清楚，房產更名和過戶的區(qū)別是什么？

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什么是房產更名

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產權人進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓。

房產更名的一大前提是“不動產證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬于夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發(fā)生轉變。

什么是房產過戶

房產過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。由于房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以，房產過戶要比房產更名復雜的多。

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房產更名和過戶的區(qū)別

1、操作方式

房產更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發(fā)生變化。

房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發(fā)生轉移，所有權人發(fā)生變化。

2、是否有不動產證

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。

房產過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、費用

不管是房產更名，還是房產過戶，在處理的過程中，都會產生一定的費用。房產更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

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相比之下，房產更名收取的固定的費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產過戶需要交納的費用要遠大于房產更名。

因為房產過戶的形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產過戶需要交納的費用要遠大于房產更名。

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