樓市調(diào)控步步深入之下，市場(chǎng)觀望情緒愈發(fā)濃烈。在開(kāi)發(fā)商的價(jià)格堅(jiān)守下，“金九”“銀十”雙雙爽約，9月份大型房企也首次遭遇單月業(yè)績(jī)集體下滑的命運(yùn)。

　　房企首現(xiàn)單月業(yè)績(jī)集體下滑

　　在素有國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳，根據(jù)該市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，深圳共成交2009套新建商品住房，環(huán)比下跌19.86%，成交面積16.26萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20.40%。

　　而“十一”黃金周期間舉行的2011中國(guó)(深圳)秋季房交會(huì)暨城市土地展，雖然人氣旺，但成交量卻著實(shí)慘淡。數(shù)據(jù)顯示，展會(huì)期間，深圳新建商品住房?jī)H成交57套，同比下滑97.39%。

　　北京等多個(gè)城市也同樣出現(xiàn)了類似情況。世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，繼9月份成交量大幅下降后，十一黃金周期間，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量同比大幅下降。北京、上海、廣州、重慶、廈門、佛山、蘇州商品住宅成交面積分別同比下降34%、76%、67%、70%、34%、72%、35%。曾被寄予厚望的十一黃金周樓市終黯淡收?qǐng)觥?/p>

　　近日，9大上市房企在其官網(wǎng)上公布了9月份的銷售業(yè)績(jī)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9個(gè)房企中，萬(wàn)科、中海、碧桂園、富力、合景泰富5大龍頭房企9月銷售業(yè)績(jī)分別為125.1億元、53.8億元、27億元、30.06億元、8.22億元，同比分別下滑12%、20%、16%、16%和25%。其中，萬(wàn)科、富力、合景泰富三家房企還出現(xiàn)了三季度銷售業(yè)績(jī)同比下滑的情況。

　　年底房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在當(dāng)前樓市拐點(diǎn)初露端倪的時(shí)刻，價(jià)格博弈已白熱化。9月大型房企業(yè)績(jī)集體出現(xiàn)同比下滑，表明隨著調(diào)控的持續(xù)，不僅中小房企面臨破產(chǎn)，大型房企的銷售節(jié)奏也大幅減慢，這一信號(hào)將刺激購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格深調(diào)的信心。

　　世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、南京、杭州等多個(gè)城市的新房庫(kù)存量已經(jīng)接近甚至突破了2008年的歷史高水平，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了去庫(kù)存化周期。而由于央行穩(wěn)健的貨幣政策及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信貸融資的限制，房地產(chǎn)行業(yè)仍然處在去杠桿化周期。雙去化周期的影響將引致房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)判斷，“在資金和業(yè)績(jī)的壓力下，年內(nèi)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)十分明顯。”據(jù)新華社

　　◇分析

　　利率進(jìn)一步提高 樓市拐點(diǎn)逐步確立

　　針對(duì)部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認(rèn)為，此舉將抑制購(gòu)房者需求，進(jìn)而對(duì)樓市產(chǎn)生影響，樓市拐點(diǎn)正逐步確立。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，“此次調(diào)高個(gè)貸利率可能抑制部分購(gòu)房者的需求，從而影響房地產(chǎn)行業(yè)。”他說(shuō)，“因?yàn)槟壳百Y金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況，加之目前市場(chǎng)實(shí)際利率水平高，所以銀行在其系統(tǒng)內(nèi)也有上調(diào)利率水平的需求，以增加自身利潤(rùn)。”

　　社科院金融所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，“之前首套房貸款利率是7折，后來(lái)取消了7折利率，到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍，這意味著實(shí)際支付的利息成本增加了30%-40%，信貸疊加效應(yīng)十分明顯，對(duì)樓市購(gòu)買力的制約作用比較大。”他認(rèn)為，其他銀行是否會(huì)跟進(jìn)，這主要取決于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)以及決策層的反應(yīng)。