由于樓市低迷，中介打出“超抵”的招牌招攬買家去看房。

　　上海樓盤降價(jià)遭到老業(yè)主“維權(quán)” “降還是不降”成為業(yè)界難題

　　由于大幅降價(jià)，上海有樓盤遭到老業(yè)主的“維權(quán)”。而昨日記者走訪廣州部分樓盤，發(fā)現(xiàn)大部分樓盤未出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況，不過也有樓盤打出直降6000元的“優(yōu)惠價(jià)格”。

　　位于番禺區(qū)的珊瑚天峰本月22日開始認(rèn)籌，推出了7棟共433套單位，戶型面積為188~192平方米的三房和290平方米的復(fù)式五房。珊瑚天峰的銷售人員介紹，目前只要交納10萬元的誠意金就可以提前鎖定房位，并享受每平方米1.4萬元的優(yōu)惠價(jià)格，比去年推出的復(fù)式洋房直降了6000元左右。

　　有些樓盤則推出了團(tuán)購的優(yōu)惠活動(dòng)，但真正參與到團(tuán)購的顧客則少之又少。在位于金沙洲的御金沙了解到，這里樓盤的價(jià)格也維持在16000元左右，近幾個(gè)月一直沒變動(dòng)，目前購房可以享受9.6折優(yōu)惠。售樓處的工作人員告訴記者，雖然他們一直以來都開展了團(tuán)購的活動(dòng)，但需要5個(gè)以上的顧客前來購買，目前還沒有顧客能夠湊齊5個(gè)“團(tuán)友”。記者問團(tuán)購價(jià)格能低到多少，工作人員說具體他們也不清楚，團(tuán)購的顧客要跟他們領(lǐng)導(dǎo)商量才能終確定價(jià)格。

　　在金沙洲的中海金沙灣，記者看到偌大的售樓處只有一位客戶在看樓，而售樓小姐也寥寥無幾。記者了解到，目前該樓盤100平方米左右的戶型均價(jià)在15000元/㎡左右，而130平方米的戶型均價(jià)為1.3萬元/㎡。售樓處的工作人員告訴記者，目前該樓盤的價(jià)格一直都沒有變動(dòng)，既沒有便宜也沒有貴。記者在售樓處的一個(gè)小時(shí)里，只有兩位顧客前來看樓，工作人員基本無事可做。

　　分析：

　　樓價(jià)大幅驟降的機(jī)會(huì)很小

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周全市成交均價(jià)11617元/㎡，環(huán)比之前一周(成交均價(jià)：11762元/㎡)下降1.23%。“十一”之后已經(jīng)連跌三周。從12303元/平方米到11812元/平方米，再到11762元/平方米，每周都在穩(wěn)步下降，但每次下降的幅度都不大，環(huán)比下跌1%左右。搜房網(wǎng)監(jiān)控中心分析認(rèn)為，這與中心區(qū)成交量的縮小有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周中心六區(qū)貨少價(jià)高，成交僅255套一手住宅。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，以目前廣州形勢(shì)來說，要出現(xiàn)樓盤價(jià)格大幅驟降的機(jī)會(huì)很微，“廣州樓市本身很穩(wěn)定，不會(huì)大起大落”，黃韜認(rèn)為，廣州的開發(fā)商對(duì)于減價(jià)十分謹(jǐn)慎，也有考慮到老業(yè)主心理接受不了，只會(huì)逐步降價(jià)，而不會(huì)一下子降太多。“而且我認(rèn)為均價(jià)下降10%、部分樓盤降價(jià)20%，就會(huì)有成交，不需要跌30%~40%這么多。”黃韜說道。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近一手樓的成交量則持續(xù)上升。上周廣州全市網(wǎng)簽共1742套一手住宅，環(huán)比上升16.76%。

　　黃韜指出，現(xiàn)在已經(jīng)有個(gè)別樓盤降價(jià)10%，新開盤價(jià)格不敢開高價(jià)，例如翡翠綠洲開盤價(jià)低6380元/㎡，這也是降價(jià)跡象。不過他指出，由于供應(yīng)量少中心區(qū)始終難降，而外圍樓盤則將是降價(jià)主力。