住宅市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展

　　進(jìn)入銀十以來，曾經(jīng)野蠻生長(zhǎng)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)遭遇冷空氣，似乎走到了關(guān)口。與此同時(shí)，隨著中央和地方政府對(duì)于住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策繼續(xù)，大量資金轉(zhuǎn)而流向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是在住宅被限購(gòu)的一二線城市更加明顯。

　　以北京為例，截至2011年9月的9個(gè)月內(nèi)，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)(包括寫字樓、零售、酒店、服務(wù)式公寓、綜合體、工業(yè)物業(yè))整棟交易總額接近20億美元，上海同期投資交易總額超過40億美元。

　　與住宅地產(chǎn)業(yè)績(jī)下降相反，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)正在迅速發(fā)展。國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控在短期內(nèi)為商業(yè)地產(chǎn)開啟了利好局面。

　　一二線城市商業(yè)地產(chǎn)投資需求旺盛，潛力巨大

　　高緯環(huán)球2011年第三季度寫字樓和零售市場(chǎng)報(bào)告顯示，在市場(chǎng)強(qiáng)勁需求的推動(dòng)下，主要一二線城市寫字樓、零售市場(chǎng)發(fā)展迅速，國(guó)內(nèi)外企業(yè)和零售品牌的迅速擴(kuò)張推動(dòng)寫字樓和零售市場(chǎng)租金上漲。

　　在住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)走低、熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格穩(wěn)中有降的情況下，北京的寫字樓和商鋪市場(chǎng)卻表現(xiàn)出眾。在北京，由于新增供應(yīng)量有限，而市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求持續(xù)上升，使得寫字樓市場(chǎng)租金持續(xù)上升，空置率下降。第三季度北京甲級(jí)寫字樓有效凈租金環(huán)比上升24%，達(dá)到454元/平米/月，超過了上海甲級(jí)寫字樓412元/平米/月的租金。高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍評(píng)價(jià)道：“ 2011年第三季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金創(chuàng)歷史新高，并超過上海，再次領(lǐng)跑全國(guó)(除香港以外)，標(biāo)志著北京正引領(lǐng)中國(guó)一線城市的寫字樓市場(chǎng)正進(jìn)入新一輪的強(qiáng)勁增長(zhǎng)期?！?/p>

　　全球經(jīng)濟(jì)不確定因素增加，中國(guó)成為全球投資者目的地之一

　　在高緯環(huán)球發(fā)布新的全球城市投資報(bào)告(Winning in Growth Cities)中可以看到，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正成為全球投資者的領(lǐng)域。截止至2011年第三季度的12個(gè)月，在全球商業(yè)物業(yè)投資總額排名中，上海和北京分別占據(jù)第14和第15名。受歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)和其他全球經(jīng)濟(jì)不確定因素的影響，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭使中國(guó)成為全球投資者青睞的投資目的地。

　　全球地塊交易排名前25個(gè)城市有23個(gè)均來自中國(guó)，其中以上海開發(fā)用地交易總額255億美元(2010年9月至2011年9月)位居全球榜首。北京位居第二，交易總額240億美元。其他上榜城市還包括大連、武漢、蘇州、香港、重慶等二線城市，不難看出目前我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資交易活躍程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界其他地區(qū)。??

據(jù)高緯環(huán)球《全球工業(yè)物業(yè)報(bào)告》，2010年亞洲地區(qū)工業(yè)物業(yè)租金上漲幅度超過了5%, 跟全球大部分工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)衰退的情況形成鮮明對(duì)比。而北京2010年工業(yè)物業(yè)租金同比上漲18%， 占據(jù)全球工業(yè)物業(yè)租金增長(zhǎng)快城市排行榜第2名。

　　上海作為投資者青睞的中國(guó)城市，國(guó)內(nèi)國(guó)際投資者都對(duì)其商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚的興趣和信心。由葉成宇領(lǐng)導(dǎo)的高緯環(huán)球投資部團(tuán)隊(duì)在過去的一年內(nèi)已經(jīng)連續(xù)促成5宗整棟商業(yè)物業(yè)交易，總投資額超過人民幣65億元，創(chuàng)五大行之。尤其是在全球經(jīng)濟(jì)不確定因素增多的背景下，中國(guó)越來越明顯成為投資者的主要投資目的地之一。

　　高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)投資部董事葉成宇說：“中國(guó)依舊是海外投資者青睞的目標(biāo)投資國(guó);尤其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，位于核心位置的成熟有租金收入的物業(yè)是大多數(shù)投資客戶的，并積極投資二三線城市購(gòu)物中心等零售物業(yè)。具有較強(qiáng)融資能力的大型國(guó)有企業(yè)和保險(xiǎn)企業(yè)將極有可能成為投資型或自用型寫字樓物業(yè)的主要買家?！?/p>

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