武漢市房管局昨日宣布，10月1日起，《武漢市新建商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》正式實行。今后，購房人須將購房款打入房管、銀行和開發(fā)商的三方協(xié)議監(jiān)管賬戶，開發(fā)商不得直接收取預售資金，也不能隨意動用，必須經過申請、審核程序才能動用。 

據(jù)介紹，武漢每年的預售金規(guī)模達800億—1000億元，該辦法將堵死這筆資金的挪用空間，避免開發(fā)商拖欠工程款卻卷走預售金，留下“爛尾樓”給購房人。同時，武漢《商品房買賣合同》也將相應作出修改，注明項目監(jiān)管賬戶和賬號信息。

付款請刷專用POS機

購房人簽訂購房合同時，將全款或首付交給開發(fā)商，這是大家熟悉的購房流程。但從下月開始，這一付款方式將發(fā)生改變。

具體支付方式為：購房人通過售樓部專用POS機，將購房款打入房管、銀行、開發(fā)商三方協(xié)議監(jiān)管賬戶；開發(fā)商依據(jù)POS機簽單，為購房人換領購房專用發(fā)票。如果售樓部沒有專用POS機，或購房人使用現(xiàn)金，可憑開發(fā)商打印的繳款通知書，到銀行繳納房款，由銀行劃轉至監(jiān)管賬戶，開發(fā)商再根據(jù)銀行憑證，為購房人換領發(fā)票。

據(jù)武漢市房管局介紹，以后武漢每個預售房項目，將對應一個監(jiān)管賬戶。購房人整個付款程序都“不經開發(fā)商的手”，開發(fā)商不得直接收取購房款。

若購房人想解除合同，可由開發(fā)商向監(jiān)管機構提交退房退款申請，監(jiān)管機構在5個工作日內核實，再通知銀行解除對相應資金的監(jiān)管。

認籌金、定金怎么交

認籌1萬抵10萬、3天內交定金可享9.9折……這是目前武漢常見的樓盤促銷手段。在正式簽訂購房合同前，幾乎所有購房人都會先向開發(fā)商支付數(shù)千至數(shù)萬元的認籌金、定金。這筆錢又該怎么交？

武漢市房管局介紹，認籌金繳納后，購房人在樓盤開盤時選中房源，才會轉成定金；簽訂購房合同當天，定金將轉成購房款，“只有轉成了購房款，這筆錢才會進入監(jiān)管賬戶。”

也就是說，認籌金或定金的交付，還與此前一樣。由于繳納認籌金和定金后應在多長期限內簽訂購房合同，完全由開發(fā)商與購房人協(xié)商，會不會有開發(fā)商為逃避監(jiān)管，提高認籌金、定金數(shù)額，甚至拖延簽訂合同的時間？

房管局人士對此建議，客戶繳納認籌金、定金后，好與開發(fā)商簽訂協(xié)議，約定簽訂合同的時間，以維護自身利益。

預售資金35%重點監(jiān)管

開發(fā)商卷走預售資金，拖欠工程款、留下爛尾樓，這種現(xiàn)象并非沒有先例。而加強預售資金監(jiān)管，將有效規(guī)避開發(fā)商挪用預售資金，降低購房人的風險。

據(jù)介紹，預售資金進入監(jiān)管賬戶后，監(jiān)管部門將重點監(jiān)管其中應用于支付工程建設的部分，約占35%。開發(fā)商在取得預售證一個月、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記等四個環(huán)節(jié)，每完成一個，才能申請動用這部分資金；監(jiān)管機構經審核并現(xiàn)場勘查合格后，再向銀行發(fā)送同意撥付證明，按比例撥付。

對于預售資金中的非重點監(jiān)管部分，開發(fā)商也需經過申請并審核通過后才能動用。對于拒絕將預售資金存入監(jiān)管賬戶，或變向逃避監(jiān)管的開發(fā)商，監(jiān)管部門將暫停其監(jiān)管資金撥付，甚至關閉其項目買賣合同網上簽約。

武漢市房管局副局長閻磊表示，開發(fā)商申請監(jiān)管資金撥付的流程和標準，將公開透明，印發(fā)告知廣大房地產開發(fā)企業(yè)。

聲音

售樓速度或提高市場洗牌望加快

“加強預售資金監(jiān)管并非新的調控措施。”武漢市房管局人士強調。但是，開發(fā)商不能隨意支取預售資金，資金鏈會更加拉緊，將對樓市帶來一定的影響。

某研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政認為，開發(fā)商都追求“現(xiàn)金為王”，新規(guī)實行后，開發(fā)商必須加快建設和銷售速度，才能保證資金正?；鼗\。在這種情況下，房價很難輕易上調。

此外，新規(guī)可能還會加快市場洗牌速度。目前，武漢共有房地產開發(fā)企業(yè)1729家，其中僅567家有項目。相當一部分小房企的主業(yè)并非房地產，它們往往是挪用預售資金的“重災區(qū)”。

房管局人士分析，大中型開發(fā)企業(yè)雖然資金需求量大，但經過測算，重點監(jiān)管資金只占企業(yè)流動資金17%左右，通過合理安排，不會對企業(yè)正常運轉造成太大影響；但對于那些指望偶爾拿塊地“掘金”的小開發(fā)商，因資金使用更加規(guī)范，騰挪空間被禁止，可能很快會被市場淘汰。